Piața imobiliară din România, în picaj

Investițiile imobiliare din România s-au redus, în primele nouă luni ale acestui an, cu 13% față de perioada similară din 2017, până la 520 de milioane de euro, însă estimările indică un volum de 800-900 milioane de euro până la 31 decembrie 2018, au arătat consultanții imobiliari, joi, într-o conferință de specialitate.

Tranzacțiile din București au reprezentat 76% din volumul înregistrat la nivel național, în condițiile în care lichiditatea în orașele secundare continuă să se îmbunătățească.

"În România se înregistrează doar 8% din tranzacțiile la nivelul regiunii, aproape jumătate față de Ungaria și de peste trei ori mai puțin decât în Cehia. Aceasta în condițiile în care Ungaria are o economie mai mică decât a României, iar Cehia, una similară. Este vorba despre percepția investitorilor asupra țării, deși condițiile de finanțare s-au îmbunătățit simțitor în ultimele 18 luni, cu structuri și costuri mai apropiate de alte piețe din Europa Centrală și de Est", a spus Andrei Văcaru, head of capital markets la JLL România.

Aceasta a precizat că în 2018 volumul total al tranzacțiilor a fost dominat de cele ale spațiilor de birouri (circa 56%) și retail (circa 30%), urmate de industrial și rezidențial.

"La finele lunii septembrie, yieldurile (randamentele - n.r.) au fost de 8% pentru industrial, de 7,25% pentru birouri, de 7% pentru retail. Pentru următoarea perioadă, ne așteptăm ca yieldurile să rămână stabile, cu excepția celor pentru industrial care ar mai putea să scadă. Bucureștiul oferă o combinație unică între chirii stabile și potențialul de comprimare a yieldurilor pe fundalul lichidității foarte crescute în celelalte piețe europene", a spus Andrei Văcaru.

Valoarea stocului modern de birouri este, la nivel național, de 2,64 milioane mp, dintre care 58% sunt clădiri de clasă A. Livrările de spații de birouri noi au ajuns la 111.000 mp în primele nouă luni din 2018. Din cauza creșterii prețurilor terenurilor, dar și a forței de muncă, JLL estimează că nivelul chiriilor ar putea să crească față de media actuală, de 16 euro/mp/lună.

IT-ul continuă să rămână cel mai mare jucător pe piața locală spun specialiștii, iar în 2019 va excela livrarea de spații noi. Închirierea birourilor în regim de coworking este estimată să se dezvolte în anul 2019.

"Piața de spații industriale&logistice este vedeta acestui an. Piața se maturizează, iar rata de neocupare de 5%, înregistrată la nouă luni, este una sănătoasă. Această piață s-a dublat în ultimii trei ani și cu 195 mp/mia de locuitori se apropie simțitor de media europeană, de 300 mp/mia de locuitori", au precizat specialiștii.

Pe piața de retail se înregistrează un stoc total de spații moderne de aproximativ 3,1 milioane mp, rezultând o densitate de 151 mp/1.000 locuitori.

Piața românească de retail a intrat într-o fază de maturitate, în condițiile în care activitatea de dezvoltare de centre comerciale planificate pentru 2018-2019 este reprezentată în special de extinderile schemelor existente. Conform consultanților imobiliari, România continuă să fie una dintre principalele destinații din Europa pentru retailerii internaționali, cu un potențial important de creștere și de îmbunătățire a puterii de cumpărare.

Bucureștiul, conform City Momentum Index - JLL Global, se află, în anul 2018, pe locul 30 la nivel mondial. Clasificarea are la bază mixul dintre indicii socio-economici și indicii de real estate, fiind pentru prima dată cuprins într-un astfel de clasament.

La nivel global, tehnologia și digitalizarea au devenit omniprezente, astfel structura industriei de retail este într-un proces continuu de transformare. Lumea virtuală nu a afectat comerțul tradițional, ci dimpotrivă aceste concepte s-au completat reciproc.

Conform specialiștilor, în România suntem încă în faza incipientă a revoluției tehnologice la nivelul experienței de shopping, însă există un interes în creștere atât din partea retailerilor, cât și din partea proprietarilor de centre comerciale de a combina tehnologia cu tradiționalul, pentru un ambient la nivelul așteptărilor cumpărătorilor.

Ca tendință, se remarcă o creștere semnificativă a spațiului dedicat sectorului de Food & Beverages, de la 5% la 10-15% în Europa și de circa 8% în România.