Noua lege a terenurilor agricole, promulgată miercuri de președintele Traian Băsescu, aduce unele simplificări la procedurile de vânzare către cetățeni străini a proprietăților funciare deținute de români.
Pe scurt, sunt mai puțini pași de urmat pentru vânzătorii persoane particulare și mai multă bătaie de cap pentru primării, potrivit Adevarul.ro.
Condițiile ce trebuie îndeplinite – în special cele referitoare la drepturile de preempțiune (de a achiziționa primii) ale unor categorii de cumpărători – sunt aceleași, dar de respectarea lor nu se mai ocupă vânzătorul, ci autoritatea locală.
Ce acte trebuie prezentate la primărie
În momentul în care va primi o ofertă de la un cetățean străin (și, desigur, dacă dorește să-și vândă terenul), vânzătorul este obligat să meargă la primărie cu o cerere prin care solicită notificarea preemptorilor și afișarea ofertei de vânzare a terenului agricol.
Cererea va fi însoțită de oferta de vânzare a terenului agricol, care va cuprinde, pe lângă prețul cerut pentru teren, numele și prenumele vânzătorului, adresa completă a domiciliului acestuia, amplasamentul terenului, suprafața, categoria de folosință și documentele cadastrale.
„Cetățeanul care dorește să vândă nu trebuie să facă decât un singur drum la primărie, unde trebuie să meargă cu oferta pe care o are pentru vânzarea terenului respectiv, după care așteaptă acasă. Primăria îi va transmite acasă, pe cale poștală, avizul pentru vânzare sau dacă sunt alte probleme. Sub aspectul vânzătorului, procesul se simplifică și prin faptul că nu se plătește niciun fel de taxă, totul revine în sarcina primăriilor", a precizat ministrul Agriculturii, Daniel Constantin.
Ordinea priorităților
Oficialul a mai spus că se extinde dreptul de preempțiune și se dă posibilitatea celor care sunt coproprietari și celor care sunt arendași, dar și statului să intervină.
„Statul a fost introdus în această lege ca drept de preempțiuni pentru a interveni atunci când situația o va cere sau când situația va degenera într-un fel sau altul", a precizat ministrul.
Potrivit noii legi, înstrăinarea prin vânzare a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de Codul civil.
Ordinea priorităților, adică a drepturilor de preempțiune, este următoarea:
1) coproprietarii;
2) arendașii;
3) proprietarii vecini;
4) statul român, prin Agenția Domeniilor Statului.
Față de toți acești preemptori, oferta se prezintă la același preț și în condiții egale.
