Ce zonă din București este RISCANTĂ pentru construcția de birouri

Zona de centru-vest din București are cel mai mare potențial din punct de vedere al dezvoltărilor de clădiri de birouri, având infrastructură bună, stoc redus de spații și o rată de neocupare mică, în condițiile în care Floreasca-Barbu Văcărescu, vedeta ultimilor ani, devine riscantă, potrivit JLL.

"În următorii 2-3 ani, cererea pentru terenuri va crește în primul rând pentru dezvoltări de birouri, apoi pentru celelalte segmente comerciale și abia apoi pentru rezidențial. În ceea ce privește amplasarea proiectelor, aceste vor fi construite în zone cu risc minim, adică în București și cât mai aproape de zonele «fierbinți», respectiv Piața Victoriei, zona Centru Nord, Floreasca-Barbu Văcărescu, Dimitrie Pompei și Centru Vest. Celelelalte zone reprezintă un risc mai mare, iar un dezvoltator își dorește să fie în una din zonele în care nu există risc", a declarat Attila Peli, șeful departamentului de terenuri și dezvoltare în cadrul companiei de consultanță imobiliară JLL, citat de Mediafax.

În opinia sa, în perioada următoare zona de Centru-Vest, unde există un stoc mic de birouri - circa 70.000 de metri pătrați și un grad redus de neocupare - 5,6% va crește, aceasta beneficiind totodată și de infrastructură dezvoltată și de o conexiune bună cu restul orașului.

"Această zonă are potențial mare și devine apetisantă. Floreasca tinde să fie saturată, începe să fie riscantă pentru că se livrează prea multe proiecte, iar rata de neocupare este mare, se apropie de situația din Pipera Nord. Au fost mulți dezvoltatori care au securizat terenuri în zonă, probabil, fără să știe unii de alții", a adăugat Pelli.

Gradul medie de neocupare s-a redus cu 1,6 puncte procentuale anul trecut, la 14,4%, la un stoc de 2,08 milioane de metri pătrați, cu un vârfuri de 36,25% în Băneasca și de 35,4% în Pipera Nord.

De asemenea, gradul de neocupare în Floreasca-Barbu Văcărescu este de 19,9%, în zona Piața Victoriei - 10,7%, în zona Centru Nord - 8,3%, în zona de Sud - 24,6%, în Centru - 12,5%. În zona de vest și de centru vest se înregistrează cele mai mici rate de neocupare, de 3,1% respectiv 5,6%.

Piața de birouri a fost cea mai puțin lovită de criza de pe sectorul imobiliar din România, iar anul trecut a înregistrat niveluri record atât din punct de vedere al tranzacțiilor încheiate (circa 300.000 metri pătrați, în creștere cu 22% față de 2012), cât și a livrărilor de noi spații (120.000 metri pătrați, creștere de 2,5 ori).

Consultanții de la JLL estimează o continuare a trendului ascendent pe acest segment și în acest an și mai mult, o creștere a numărului de companii noi intrate pe piață. Anul trecut, jumătate de suprafața de birouri tranzacționate a reprezentat chiriași noi, extinderi de spații și mutări din clădiri, gen vile, în imobile moderne, ceea ce a reprezentat o creștere cu 65% față de anul precedent.

"Pe piața de birouri se va înregistra o creștere a livrărilor de noi proiecte, deoarece dezvoltatorii simt că piața se întoarce, că începe să crească. Dezvoltatorii vor să construiască aceste proiecte pentru a fi gata pentru momentul în care cererea revine", au declarat reprezentanții JLL, care estimează că vor fi finalizate în acest an proiecte totalizând 120.000-140.000 de metri pătrați.

Ei au adăugat că Bucureștiul concurează pentru atragerea de companii în special cu Cracovia, Praga, Varșovia și Bratislava.
"Bucureștiul este atractiv pentru salarii, dar și pentru pregătirea experților comparativ cu alte orașe secundare din Polonia. De exemplu, față de Praga, Bucureștiul este de 3 ori mai ieftin pentru un o companie din domeniul BPO. În general, Cehia este de trei ori mai scumpă decât Bucureștiul. Sunt multe companii care se extind, aduc noi divizii, cum este cazul Honeywell, care se extinde în fiecare an cu o nouă divizie", a declarat Gijs Klomp, managing director JLL.

În ceea ce privește nivelul chiriilor pe piața de birouri, în ultimii doi ani, acestea s-au menținut 18,5 euro pe metru pătrat pe lună în clădirile foarte bune din centru, coboară la 14 euro pe metru pătrat pe lună în zone semicentrale și la 10 euro la periferie.

"Chiria efectivă este mai redusă deoarece există încă pe piață pachete de facilități oferite de către proprietarii de clădiri, gen perioade cu chirie zero, finanțarea amenajărilor de spații etc. Perioadele de chirii zero sunt cuprinse între 1 lună și un an. Chiriile au ajuns la un minim, nu vedem o continuare a scăderii. Este important pentru chiriași să știe acest lucru, mai ales cei care au așteptat în ultimii doi ani o scădere a chiriilor. Nivelul de acum este în plaja corectă, iar singurul lucru care va face diferența între clădiri va fi pachetul de facilități oferit de proprietari", a declarat Maria Florea, șeful departamentului birouri Jones Lang LaSalle.

Reprezentanții companiei au menționat că proprietarii de birouri preferă să acorde anumite scutiri de chirii sau alte facilități pe perioade scurte de timp, în detrimentul unei reduceri a chiriei contractuale pentru a nu fi afectată valoarea imobilului respectiv.
În același timp, ei spun că acum este un moment oportun pentru chiriași să semneze contracte pe perioade lungi de timp pentru că într-o perioadă de 5-7 ani, chiriile vor crește.