Potrivit Legii nr. 196/2018 privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, niciun membru al conducerii asociației — fie președinte, administrator sau comitet executiv — nu are dreptul să decidă majorarea întreținerii fără aprobarea locatarilor.
Modificarea cotelor lunare se poate face doar cu acordul Adunării Generale a proprietarilor, care trebuie să fie convocată legal, cu prezența a cel puțin jumătate plus unu din membrii asociației. Decizia se ia prin vot majoritar și trebuie consemnată într-un proces-verbal oficial, semnat de conducerea asociației.
Situații în care întreținerea poate fi majorată legal
Există anumite cazuri în care majorarea întreținerii este justificată, însă numai după consultarea și aprobarea proprietarilor:
-
Creșterea tarifelor la utilități: Dacă furnizorii de apă, gaze, energie electrică sau servicii comune măresc prețurile, asociația poate ajusta întreținerea, dar trebuie să prezinte locatarilor documentele justificative aferente.
-
Lucrări de reparații sau investiții: Cheltuielile pentru reabilitări, modernizări, schimbarea lifturilor sau alte lucrări importante sunt aprobate doar prin vot în Adunarea Generală, susținute de devize clare.
Costuri administrative suplimentare: Majorarea salariilor angajaților blocului, noi contracte sau achiziții de echipamente trebuie aprobate de proprietari, nu impuse unilateral.
Ce pot face locatarii dacă întreținerea este majorată fără acord
În situația în care întreținerea este mărită fără convocarea Adunării Generale și fără votul majorității, proprietarii pot contesta această decizie.
Pașii pe care îi pot urma sunt:
Cererea documentelor justificative, precum facturi, contracte sau devize.
Contestarea deciziei în cadrul asociației și solicitarea anulării majorării.
Acționarea în instanță dacă drepturile locatarilor sunt încălcate.
Sesizarea autorităților competente în caz de abuz sau gestionare frauduloasă a fondurilor.
Legea prevede organizarea anuală a cel puțin unei Adunări Generale, în care să fie prezentate raportul financiar, planurile de investiții și eventualele propuneri de modificare a contribuțiilor lunare.
Doar printr-un proces transparent, cu decizii discutate și aprobate de majoritatea proprietarilor, se poate asigura buna funcționare a asociației și protecția locatarilor.
Asociația de proprietari nu are dreptul să impună taxe sau majorări fără aprobarea locatarilor. Dacă te afli în astfel de situații, informează-te și cere clarificări. Legea îți oferă protecție.
