Schimbare majoră pe piața imobiliară. Ce se întâmplă cu proprietarii și chiriașii

Până în 2019, când un nou proiect legislativ era depus în Senat, în conformitate cu Legea 152/1998, tinerii români aveau posibilitatea să beneficieze de o locuință prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL). De asemenea, într-o anumită perioadă, proprietarii de apartamente aveau opțiunea de a cumpăra aceste locuințe, însă numai în conformitate cu anumite condiții stabilite de articolul 10, alin. 2, litera a) din aceeași lege, conform Playtech.

În 2019, în urma constatării unor nereguli în legislație, în special în ceea ce privește acest aspect, a fost depus un proiect menit să modifice aceste aspecte, precum și Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 28 din 2013.

În expunerea de motive a proiectului depus la momentul respectiv, se sublinia faptul că modalitățile prin care chiriașii din ansamblurile de locuințe ANL pot achiziționa locuințele și condițiile în care pot face acest lucru nu erau clar definite. Astfel, noul proiect a avut ca scop modificarea acestor neclarități, precum și stabilirea obligațiilor viitorului titular al contractului de vânzare cu plată în rate lunare.

Potrivit modificărilor votate în Senat și ulterior în Camera Deputaților, achiziția unui spațiu locativ ANL se va realiza în rate egale, conform specificațiilor din articolul 10, alin. 2, litera a) din Legea 152/1998.

Viitorii proprietari de apartamente, prin intermediul contractului de vânzare cu plată în rate lunare, vor fi obligați să suporte lunar toate cheltuielile pentru întreținerea spațiului locativ, inclusiv cele cu reparațiile curente și capitale, și să încheie contracte de asigurare pentru protecția locuinței împotriva riscurilor precum alunecările de teren, cutremurele sau inundațiile.

Care sunt principalele modificări

Noul document legislativ aduce modificări și la Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 28 din 2013, astfel încât bugetul de stat va fi responsabil pentru decontarea tuturor sumelor necesare pentru bunurile și serviciile aferente. Aceste schimbări reprezintă o ajustare semnificativă a modului în care se gestionează finanțele și resursele necesare pentru locuințele ANL, asigurându-se că acestea sunt suportate din sursele corespunzătoare, mai degrabă decât de către chiriași sau proprietarii de apartamente.

În plus față de modificările prezentate anterior, noua lege aduce și alte schimbări pentru proprietarii de apartamente din România. Aceștia vor avea posibilitatea să-și promoveze locuințele pe platformele de închiriere, dar numai după ce obțin un certificat din partea autorităților locale. Lipsa acestui certificat poate duce la amenzi de până la 50.000 de lei. Această măsură are ca scop garantarea unui standard minim de calitate și siguranță pentru locatarii care închiriază aceste apartamente și menținerea unui cadru legal și regulat pentru piața închirierilor imobiliare.

Da, în mod concret, noua modificare legislativă își propune să combată fenomenul de închiriere la negru a apartamentelor și nedeclararea veniturilor de către proprietarii acestor locuințe. Obligativitatea obținerii unui certificat din partea autorităților locale înainte de a putea promova locuințele pe platformele de închiriere servește ca un mecanism de monitorizare și control al activității de închiriere a apartamentelor. Această măsură ar trebui să contribuie la reducerea evaziunii fiscale și la asigurarea respectării normelor fiscale și legale în domeniul închirierilor imobiliare.