Piața de logistică revine în atenția investitorilor imobiliari, după ani în care a fost ignorată

"Valoarea tranzacțiilor a depășit 1,2 miliarde de euro, al doilea cel mai ridicat nivel înregistrat vreodată în România. De asemenea, 2014 a marcat câteva recorduri. NEPI a cumpărat Promenada Mall de la Raiffeisen Evolution pentru aproximativ 148 milioane de euro, cea mai valoroasă proprietate tranzacționată în București vreodată, iar după o lungă perioadă în care a fost ignorată, piața spațiilor logistice a revenit în atenția investitorilor. Achiziția Europolis Park din portofoliul CA Immo reprezintă cea mai mare tranzacție pe segmentul industrial semnată în România și marchează intrarea pe piață a unui nou nume, P3", a declarat pentru MEDIAFAX Andrei Văcaru, Head of Research & Consultancy în cadrul JLL.

Pe segmentul industrial s-au înregistrat în total patru tranzacții, preluarea Europolis Park fiind cea mai mare dintre ele, în jurul a 100 de milioane de euro. Celelalte tranzacții au fost preluarea de către compania Globalworth, controlată de omul de afaceri grec Ioannis Papalekas, a Timișoara Airport Park, a parcul logistic Innovations din Clinceni de către Secure Property Development & Investment (SPDI) din Cipru (12,6 milioane de euro). De asemenea, producătorul german de componente auto, Kromberg&Schubert, a cumpărat de la firma Solvency Project spațiul în care funcționează unitatea de producție din Chișineu Criș (Arad), pe care îl ocupă cu chirie de zece ani.

Cel mai activ cumpărător de pe piață a fost Globalworth Real Estate, care a achiziționat clădirile de birouri BOB și BOC, împreună cu proiectul rezidențial UpgroundTowers din Pipera, Tower Center International din Piața Victoriei, Green Court și NuscoTower din Floreasca dar și Unicredit HQ de la Piața Presei.

Acesta este urmat îndeaproape de fondul sud-african de investiții NEPI, care a cumpărat în acest an Promenada Mall, dar și o galerie comercială în Alba Iulia și un centru comercial în Buzău. Un volum important al investițiilor din acest an a fost reprezentat și de achiziția de către Auchan a 12 spații în care funcționează hipermarketuri operate de grupul francez, în valoare estimată de circa 260 milioane de euro.

"În afara volumului record de active vândute, 2014 s-a remarcat și prin mărimea și calitatea produselor tranzacționate. Astfel, pe fiecare segment de piață s-a înregistrat cel puțin o tranzacție de referință cu proprietăți de top. Segmentul industrial a avut cu siguranță cea mai spectaculoasă evoluție. După ani de liniște pe această piață, 2014 a confirmat creșterea apetitului investitorilor pentru proiecte industriale cu peste 4 vânzari înregistrate în anul acesta", a declarat Sânziana Frangeti, associate director în cadrul Departamentului Investment al Colliers.

În ultimii ani, NEPI și Papalekas, care au cumulat în acest an circa 40% din piață, au fost principalii cumpărători de produse imobiliare, însă consultanții imobiliari sunt optimiști în ceea ce privește intrarea unor nume noi în România în viitor.

"România a început deja să atragă mai mulți investitori pe piața de real estate. Chiar dacă în final multe din tranzacțiile mari din piață au fost încheiate de NEPI și Globalworth, dinamica pieței și concurența pentru proiectele bune deja a crescut. Sunt investitori noi în piață care au finalizat deja achiziții, cel mai notabil fiind investitorul și dezvoltatorul de proiecte industriale P3. Ne așteptăm ca atât numărul cât și diversitatea investitorilor care vor încheia tranzacții în 2015 să crească", consideră reprezentantul Colliers.

Indicatorii macroeconomici buni, creșterea optimismului și încrederii în economie, stabilizarea piețelor ocupaționale atât pe birouri, cât și pe spații comerciale, dar și nivelul ridicat al tranzacțiilor din acest an sunt motive puternice pentru creșterea apetitului investițional, afirmă consultanții.

Pe de altă parte, Horațiu Florescu, directorul executiv al companiei The Advisers/Knight Frank consideră că interesul unor investitori noi pentru piața din România ar putea fi alimentat de proiecte imobiliare performante, de clasa A, la nivelul ofertei din celelalte țări din regiune.

În ceea ce privește sustenabilitatea investițiilor din acest an pe termen scurt și mediu, consultanții afirmă ca va fi dificil de atins valoarea din 2014.

"Volumul ridicat al investițiilor înregistrat în 2014 a fost influențat de unele tranzacții mari precum achiziția de către Auchan a 12 centre comerciale sau achizițiile inițiale ale Globalworth. Este puțin probabil ca acest tip de tranzacții să mai aibă loc și în 2015, iar valoarea lor nu va fi ușor de compensat. Pe termen mediu însă, România, a doua cea mai mare țară din Europa Centrală și de Est și pe cale să devină a doua cea mai mare economie din regiune (ca nivel al PIB), ar trebui în mod logic să fie pe locul al doilea si în ceea ce privește și volumul investițiilor imobiliare", apreciază reprezentantul JLL.

În opinia sa, evoluția pozitivă recentă a pieței locale este asemănătoare cu progresele înregistrate în Cehia și Polonia în urmă cu 2-3 ani.

"Ne așteptăm ca piața că continue să crească ca și dinamism și nivel de activitate. Deși estimăm că numărul de tranzacții va rămâne pe un trend ascendent, evoluția volumului total este dificil de previzionat, deoarece în 2014 au fost mai multe achiziții de volume mari, care vor fi greu de replicat", afirmă și reprezentantul Colliers.

Produsele de tip retail au reprezentat în 2014 circa 40% din total, urmate de clădirile de birouri - 29% și spațiile logistice și industriale - 12%, iar aproximativ 8% din totalul proiectelor vândute în acest an au fost de tip distressed.