Numărul tranzacțiilor cu locuințe de lux din București a crescut cu 12%, încurajând dezvoltatorii să înceapă proiecte de mari dimensiuni pe acest segment, apreciază reprezentanții firmei Nordis, care are în portofoliu 2.500 de proprietăți în zonele centrale și ultracentrale, potrivit Mediafax.
Potrivit Nordis, oferta nouă pe segmentul locuințelor de lux în 2014-2015 se ridică la peste 500 apartamente în construcție în zonele de lux Șoseaua Nordului - Herăstrău, Primăverii, Floreasca, Kiseleff și Aviatorilor.
"Față de anul 2013, se poate discuta de o creștere a numărului tranzacțiilor de circa 12% în anul 2014, dar și o creștere a bugetelor alocate pentru achiziții rezidențiale. În ceea ce privește ponderea tranzacțiilor în anul ce se încheie, 40% dintre cumpărători s-au orientat către apartamentele cu 3 camere, acestea fiind versatile, se potrivesc și unui cuplu tânăr dar și unei familii și au un randament investițional bun. Fiind vorba de zone premium din București și apartamentele cu suprafețe mari, de 4 camere sau mai mari au avut o pondere mai mare în achiziții, de circa 35%, acestea fiind preferate de familii mai numeroase, dar nu numai", a declarat, într-un comunicat, Emanuel Poștoacă, general manager al Nordis.
Pe de altă parte, apartamentele cu 2 camere sunt cumpărate în special de investitori, acestea având prețuri mai mici, datorită suprafețelor mai scăzute, dar și pentru că au potențial bun de închiriere, zonele de top fiind preferate de expați.
Doar 5% din locuințele cumpărate în 2014 în zonele de lux ale Capitalei au fost garsoniere.
În ceea ce privește activitatea de dezvoltare, în acest an, în zona Herăstrău -Șoseaua Nordului investitorii au început construcția a două proiecte de lux de anvergură, care au fost în stand by după anul 2008. Ansamblurile au un regim de înălțime de peste 10 etaje și vor livra împreună în jur de 300 de apartamente, de 2, 3, 4 camere și penthouse-uri.
"Este primul an după perioada de scădere din 2008, când dezvoltatorii imobiliari încep proiecte de valori mari, cu apartamente de lux (suprafețe mari, finisaje superioare, amplasament bun), la un nivel mai înalt de calitate decât cele construite în ultimii 3-4 ani, când au fost livrate puține imobile noi, de dimensiuni mici, cu apartamente medium plus, adaptate cererii mai scăzute și a presiunii prețului de achiziție. Tendința de creștere din 2014 se va menține și în anul 2015, anul viitor fiind programate să înceapă încă două proiecte imobiliare care vor fi finalizate în 2017, care vor oferi spre vânzare peste 350 de apartamente de lux, cu amplasamente premium, pentru care prețul mediu de vânzare începe de la 1.500 euro +TVA pe metru pătrat construit", a adăugat Poștoacă.
De asemenea și în zona Kiseleff- Aviatorilor au fost începute mai multe proiecte premium, multe din ele gândite înainte de începerea crizei și sistate în ultimii ani. Acestea vor aduce pe piață în jur de 150 de apartamente de la 2 la 4 camere și penthouse-uri.
"Estimăm că în anul 2015- 2016 vor fi scoase la vânzare toate aceste apartamente și vor fi începute și alte proiecte noi. În zona Kiseleff-Aviatorilor cele mai multe cereri sunt pentru apartamente mari, de 3 și 4 camere sau tip penthouse și semnificativ mai mică pentru 2 camere. Cele mai multe apartamente de două camere de lux din București s-au vândut în zona Floreasca", apreciază reprezentantul Nordis.
Și în zona Floreasca există mai multe proiecte în derulare ce trebuie să ajungă la finalizare în 2015, investițiile de acest tip având o tendință crescătoare încă de acum doi ani, datorită prețurilor mai mici ale terenurilor.
În Floreasca, cererile sunt axate în mod egal pentru apartamente de 2, 3 și 4 camere, iar suprafețele apartamentelor sunt mai mici față de proiectele din Kiseleff-Aviatorilor. Cererea pentru apartamente în această zona este în creștere.
O altă zonă consacrată pentru rezidențe de lux este Dorobanți - Primăverii, unde au fost începute mai multe proiecte, la fel ca în celelalte zone, majoritatea din ele gândite înainte de începerea crizei și sistate în această perioadă. Multe din clădirile rezidențiale aflate în proiect sunt de mică înălțime, exclusiviste, cu puține apartamente mari și finisaje foarte bune.
Cererea în această arie se îndreaptă spre apartamentele mari, de 3 și 4 camere sau tip penthouse și foarte puține către 2 camere.
