În România, una dintre țările cu cel mai mare risc seisimic din Europa, piața imobliară este în aer. În timp ce sute de blocuri așteaptă să fie consolidate în Capitală, altele noi apar ca ciupercile după ploaie. Cât de sigure sunt ele, care este calitatea materialelor de construcție și cum se face verificarea execuției lucrărilor sunt întrebări la care nici măcar cei care dau bani grei pentru o locuință nu pot răspunde. Înșelați de constructor sau dezvoltator și pasați de autorități, păgubiții se roagă să nu ajungă victimele unui cutremur.
Proprietarul din imaginile următoare locuiește pe strada Piatra Morii, numărul 10, încă din anul 2014, la câteva luni de când blocul a fost dat în folosință. A plătit peste 80.000 de euro pe un imobil asupra căruia planează multe semne de întrebare, susține bărbatul, care a reclamat la Poliție faptul că dezvoltatorul l-ar fi înșelat. Asta pe lângă faptul că are suspiciuni serioase asupra calității construcției.
"Nu este nimic amenajat. Deși în proiect și în autorizația de construire sunt specificate a fi opt locuri de parcare. Aici și în spatele clădirii, încă șapte. După cum vedeți, este neatins, nefinalizat. Este proprietatea dezvoltatorului și a încercat să ne facă o ofertă, dar oferta făcută pe ce?, că nu văd nimic", spune bărbatul.
Proprietarul vrea să dea dezvoltatorul în judecată, însă costurile sunt greu de suportat pentru un singur locatar. Pe de altă parte, în ceea ce privește siguranța blocului, nu-i râmâne decât să spere că un cutremur mare ne va ocoli ani buni de acum înainte.
Contactat de Realitatea TV, dezvoltatorul a avut o cu totul altă opinie vizavi de calitatea construcției.
"După patru ani de zile, viciile ascunse s-au dus. Doi ani de zile prevede legea. Dacă apare vreo fisură, ceva, să mă anunțe, să o remediez imediat. (...) M-am rugat de dânșii de doi ani de zile, mă țin de ei cu locurile de parcare, să cumpere. Ei vor să cumpere pe un preț de nimic", spune dezvoltatorul.
Alt bloc nou, aceeași problemă. Finisaje proaste, crăpături de la un capăt la altul al tavanului și cârpeli care ascund proasta execuție.
Agenții imobiliari știu că multe dintre blocurile construite de câțiva ani încoace se confruntă cu diverse probleme. De la inflitrații și canalizări prost făcute, la chestiuni care ar putea pune în pericol viața locatarilor.
În București, s-a construit tot mai mult de la an la an, în ciuda crizei economice. Potrivit datelor Institutului Național de Statistică, cele mai multe blocuri au fost ridicate în 2011, înregistrându-se astfel un număr de peste 62.000 de locuințe, de 15 ori mai multe decât în 2010 și de 18 ori mai multe comparativ cu 2012. Blocuri noi au apărut peste noapte și în următorii trei ani, astfel că în 2015 ajungeam să avem peste 8.000 de locuințe nou-nouțe.
Și la nivel național, 2011 a fost un an cu afaceri prospere pentru dezvoltatori. S-au construit aproape 200.000 de locuințe.
Construcții multe, la fel și suspiciunile în ceea ce privește calitatea lor. Am fost și noi, împreună cu specialiștii Institutului Național de Încercări în Construcții, să efectuăm verificări nedistructive la două imobile, unul vechi - din 1986- și altul nou, ridicat în 2014, pentru a vedea diferența dintre cele două blocuri construite la 30 de ani distanță.
"Armătura - în mare, știm diametrele, dar nu putem spune dacă acest element rezistă la un cutremur", spune Claudiu Matei, cercetător INCERC.
S-au determinat și rezistențele betonului, ținându-se seama de o serie de elemente care alcătuiesc o construcție, dar și de factorii care au adus modificări, în timp. Cu toate acestea, rezistența betonului a rezultat a fi mai mare la imobilul construit după '80 decât la cel ridicat acum doi ani.
"Sunt deja propuneri legate de revizuirea normei de producere a betonului și avem în proiect modificarea normativelor românești. Pentru a nu avea problemele de care vorbeați în nerealizarea unei anumite calități a construcțiilor legate de data aceasta de beton și de blocurile noi", spune Dan Georgescu, profesor al Facultății de Construcții.
Până la a avea construcții a căror calitate să nu fie pusă la îndoială, cumpărătorii sunt nevoiți să dea bani grei pe imobilele existente. Și nu de puține ori proprietarii au dat în judecată dezvoltatorii, nemulțumiți de achiziția făcută.
Reporter: Andreea Dascalescu
Operatori: Mihai Angiu, Calin Buda, Petrica Baboia, Mihai Stoian
Montaj: Sorin Niculae
