S-a adus o singură modificare programului începând cu 2017: se va păstra garanția de stat de maximum 50% din valoarea creditului doar pentru locuințele mai noi de 5 ani (sau consolidate în ultimii 5 ani pentru a rezista la seisme) și se va reduce garanția statului la 40%, pentru locuințele mai vechi de 5 ani.
Cererea este în continuare mare, estimându-se un dezechilibru între cererea și oferta de locuințe la nivel național de aproximativ 250.000 de locuințe. Avansul minim (15%-35% la creditele ipotecare standard) este greu de satisfăcut, în special de tineri
Programul Prima Casă va continua și în acest an, legii fiindu-i adusă o singură modificare, în sensul că se va păstra garanția de stat de maximum 50% din valoarea creditului doar pentru locuințele mai noi de 5 ani (sau consolidate în ultimii 5 ani pentru a rezista la seisme) și se va reduce garanția statului la 40%, pentru locuințele mai vechi de 5 ani.
Pe de altă parte, avansul minim (15%-35% la creditele ipotecare standard) este greu de satisfăcut, în special de tineri, după cum susțin analiștii de la Finzoom, care avertizează că, în continuare, cererea este mare, estimându-se un dezechilibru între cererea și oferta de locuințe la nivel național de aproximativ 250.000 de locuințe.
Potrivit acestora, principalul avantaj al programului este avansul de minim 5%. Creditele se acordă doar în lei, cu o rată a dobânzii variabile formată din: ROBOR 3 luni + maximum 2% marja fixă și fără comisioane din partea băncilor (doar comisionul fondului de garantare de 0,49%/an calculat la soldul garanției statului).
Programul nu face discriminări pe criterii de vârstă, venit, rural/urban în accesarea programului „Prima Casă" - condiția fiind ca beneficiarul creditului să nu mai dețină o altă locuință cu o suprafață peste 50 mp (singur sau împreună cu soțul/soția sau alte persoane și nici nu are în derulare un credit ipotecar), potrivit Curierul National.
Motivul pentru care s-a decis continuarea programului este, în principal, nevoia de a redresa sectorul de construcții.
„Prin introducerea reglementărilor propuse se va da prevalența nevoii de a crea condiții favorabile atât pentru creșterea fondului locativ, cât și pentru îmbunătățirea celui existent. Prin stimularea achiziției de locuințe noi în cadrul Programului se urmărește interesul general de dinamizare a activității de construcții cu efecte antrenante în economie și asupra creării de noi locuri de muncă și de implementare a unor măsuri menite să prevină accentuarea dezechilibrelor existente între cererea și oferta de locuințe", se arată în nota de fundamentare a actului normativ.
Astfel, s-au introdus reglementări privind garantarea de către stat în procent de 50% din valoarea creditelor destinate achiziției de locuințe (exclusiv principalul) a locuințelor noi și/sau consolidate, iar pentru locuințele care nu se încadrează în această categorie procentul garantat de stat va fi de 40% în valoarea creditelor destinate achiziției de locuințe (exclusiv principalul).
„Se urmărește facilitarea achiziției de locuințe noi și/sau consolidate, având ca efect asigurarea unei calități corespunzătoare a colateralului, și întărirea capacității de recuperare a creanțelor rezultate din plata garanțiilor de stat acordate în cadrul Programului", se arată în documentul citat.
Prin locuința în sensul programului „Prima casă" se înțelege orice imobil cu destinația de locuință, alcătuit din una sau mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile, aferente acesteia, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii.
Prin locuința nouă în sensul programului „Prima casă" se înțelege orice imobil care respectă cerințele pentru a fi încadrată în categoria imobilelor cu destinația de locuință, recepționat la terminarea lucrărilor cu cel mult 5 ani înainte de data solicitării creditului garantat.
