Există un oraș în care locuințele pot fi cumpărate cu sume care par greu de imaginat pe piața imobiliară. În Vorkuta, un oraș situat în nordul extrem al Rusiei, unele apartamente sunt scoase la vânzare pentru doar câteva sute de dolari, iar anumite proprietăți pot ajunge să coste în jur de 100 de dolari. Prețurile spectaculos de mici au însă o explicație.
Vorkuta se află în zona arctică a Rusiei, dincolo de Cercul Polar, într-un mediu în care condițiile climatice sunt extrem de dificile. Orașul s-a dezvoltat în jurul industriei miniere și, timp de decenii, exploatarea cărbunelui a atras mii de oameni în această regiune îndepărtată.
În perioada de dezvoltare a industriei miniere, Vorkuta avea o populație mult mai numeroasă. Minele ofereau locuri de muncă, iar salariile reprezentau un motiv important pentru care oamenii acceptau să trăiască într-unul dintre cele mai aspre medii climatice din Rusia.
Cum au ajuns apartamentele să coste doar câteva sute de dolari
Situația s-a schimbat radical odată cu declinul industriei cărbunelui.
Închiderea sau reducerea activității unor mine a determinat numeroși locuitori să plece din Vorkuta și să se mute în alte regiuni ale Rusiei. Pe măsură ce populația orașului a scăzut, cererea pentru locuințe s-a prăbușit.
Așa s-a ajuns la o situație neobișnuită: există mai multe locuințe disponibile decât persoane interesate să le cumpere.
În acest context, proprietarii care vor să renunțe la apartamente sunt uneori nevoiți să accepte prețuri extrem de mici. Au apărut astfel oferte pentru câteva sute de dolari, iar unele relatări indică și proprietăți evaluate la aproximativ 100 de dolari.
Pentru o sumă atât de mică, anumite apartamente pot fi predate inclusiv cu mobilierul și obiectele rămase în interior. În unele cazuri, foștii proprietari lasă în urmă aproape tot ceea ce se afla în locuință.
De ce nu se înghesuie oamenii să cumpere locuințe ieftine
La prima vedere, posibilitatea de a cumpăra un apartament cu 100 sau 200 de dolari pare o oportunitate extraordinară.
Realitatea este însă mult mai complicată.
Prețul de achiziție reprezintă doar o mică parte din costurile pe care le presupune deținerea unei locuințe în Vorkuta.
Orașul este situat într-o zonă cu un climat extrem de rece, iar încălzirea locuințelor este indispensabilă pentru o mare parte din an. Costurile de întreținere pot deveni astfel disproporționat de mari în raport cu valoarea proprietății.
În anumite situații, cheltuielile asociate încălzirii și întreținerii unui apartament pot ajunge să depășească valoarea sa de piață.
Acesta este și unul dintre motivele pentru care unii proprietari preferă să renunțe la locuințe chiar și fără să obțină practic un câștig important din vânzare.
Un oraș afectat profund de depopulare
Vorkuta este unul dintre exemplele cele mai spectaculoase ale modului în care declinul unei industrii poate transforma complet o piață imobiliară.
Orașul a fost construit în jurul exploatării resurselor de cărbune, iar economia locală depindea în mare măsură de această activitate.
Când industria a început să piardă din importanță, locurile de muncă s-au redus, iar populația a început să plece.
Într-un oraș obișnuit, o scădere a populației poate determina o reducere a prețurilor. În Vorkuta, fenomenul a fost amplificat de poziționarea geografică și de condițiile climatice, ceea ce a făcut ca proprietățile să devină foarte greu de vândut.
Astfel, un apartament care valorează doar câteva sute de dolari nu este neapărat o „afacere”, ci poate reprezenta o proprietate de care proprietarul încearcă să scape din cauza costurilor și a lipsei cumpărătorilor.
De la apartamente de 100 de dolari la case de 25.000 de euro în Sicilia
Un alt exemplu de proprietăți ieftine poate fi găsit în Italia, însă într-un context complet diferit.
În localitatea Chiusa Sclafani, din Sicilia, o casă situată în centrul istoric este prezentată la un preț de aproximativ 25.000 de euro.
Proprietatea se întinde pe patru niveluri, iar amplasarea într-o zonă veche a localității îi conferă un farmec aparte.
Pentru cei care își doresc o casă în Italia, suma poate părea surprinzător de mică, mai ales în comparație cu prețurile proprietăților din marile orașe sau din zonele turistice foarte căutate ale țării.
Totuși, și în cazul unei astfel de proprietăți, prețul de cumpărare nu reprezintă neapărat costul final. Starea imobilului, eventualele lucrări de renovare, taxele și costurile de întreținere trebuie luate în calcul înaintea unei asemenea investiții.
Două piețe imobiliare ieftine, din motive foarte diferite
Vorkuta și localitățile siciliene cu proprietăți ieftine ilustrează două situații distincte.
În cazul orașului rusesc, depopularea, declinul industriei miniere și condițiile climatice extreme au contribuit la prăbușirea cererii pentru locuințe.
În Sicilia, prețurile mici pot fi asociate cu alte particularități ale pieței, precum dimensiunea localității, starea imobilelor și necesitatea unor lucrări de renovare.
Prin urmare, o locuință foarte ieftină nu înseamnă automat o investiție profitabilă. Înaintea unei achiziții, costurile de renovare, întreținere, utilități și taxele locale pot fi la fel de importante precum prețul plătit pentru proprietate.
