Inițiativa prevede ca spațiile comerciale de la parter – magazine, birouri, cabinete sau firme – să fie scutite de o parte dintre cheltuielile comune ale imobilului. Măsura ar avantaja afacerile, însă ar putea împovăra locatarii cu facturi mai mari la întreținere.
Ce prevede proiectul de lege
Potrivit propunerii, spațiile comerciale nu ar mai contribui la cheltuielile comune, cu excepția celor legate de structura clădirii, acoperiș și siguranța elementelor comune. Cu alte cuvinte, magazinele ar continua să beneficieze de părțile comune ale blocului, dar nu ar mai plăti pentru curățenie, iluminat, reparații sau administrare.
De ce se tem locatarii
Experții avertizează că banii nu dispar, ci se redistribuie. Dacă spațiile comerciale sunt scutite, întreaga povară financiară cade pe umerii proprietarilor de apartamente. În multe blocuri, parterul are suprafețe comerciale mari, cu cote indivize ridicate. Eliminarea contribuției lor înseamnă automat creșterea întreținerii pentru restul locatarilor.
Administratorii nu vor avea alternativă
Dacă legea intră în vigoare, administratorii de bloc vor fi obligați să aplice scutirea. Cheltuielile pentru curățenie, iluminatul spațiilor comune, întreținerea lifturilor, reparațiile și serviciile administrative vor fi împărțite doar între proprietarii de locuințe. În unele imobile, acest lucru poate duce la creșteri semnificative ale întreținerii.
Impactul financiar asupra proprietarilor de apartamente
Locatarii vor simți imediat efectele. Cheltuielile care până acum erau împărțite între toți coproprietarii vor fi suportate doar de cei care locuiesc efectiv în bloc. Specialiștii atrag atenția că spațiile comerciale au, în mod normal, obligații proporționale cu cota lor indiviză. Eliminarea acestor contribuții creează un dezechilibru major.
Ce spune legislația actuală
Legea nr. 196/2018 stabilește clar că responsabilitatea plății întreținerii revine întotdeauna proprietarului, chiar dacă în apartament locuiește un chiriaș. Asociația de proprietari are raport juridic doar cu proprietarul, nu cu persoana care folosește spațiul. Proprietarul poate recupera ulterior sumele de la chiriaș, dar plata către asociație trebuie făcută integral.
O schimbare cu efecte majore în bugetele blocurilor
Propunerea legislativă care scutește spațiile comerciale de la plata întreținerii riscă să creeze tensiuni între locatari și proprietarii de afaceri și să destabilizeze bugetele asociațiilor. Pentru proprietarii de apartamente, miza este clară: facturi mai mari și o povară financiară redistribuită în mod inegal.
