Chiriile pentru spațiile comerciale din București s-au redus în primul trimestru al anului cu până la 50%, comparativ cu ultimul trimestru din 2008, potrivit datelor furnizate de companiile imobiliare din Capitală agenției NewsIn.
"În primele trei luni din 2009, chiriile pentru spațiile comerciale stradale din București s-au redus cu 30%-50%, același trend înregistrandu-se și în principalele orașe ale țării", a declarat, pentru NewsIn, consultant vanzări / închirieri spații comerciale în cadrul agenției imobiliare Euroest Ovidiu Stici.
Și compania de consultanță imobiliară Regatta confirmă o scădere a chiriilor percepute pentru spațiile comerciale din Capitală, în perioada analizată, cu circa 20-30% față de cele înregistrate în ultimul trimestru din 2008.
Astfel, pe Bulevardul Magheru - zona Piața Romană – prețul pe metrul pătrat a scăzut de la aproximativ 160 euro, cât se cerea în ultimele luni ale anului trecut, la 112-120 euro. Pe altă arteră comercială a Capitalei, Calea Victoriei, un metru pătrat se închiriază acum cu circa 90-100 de euro, cu circa 30 de euro mai puțin decât în ultimele trei luni ale anului trecut, potrivit datelor prezentate de Regatta.
Scăderile cu 30% ale chiriilor pentru spațiile comerciale de pe marile bulevarde al Capitalei este confirmată și de ultimul studiu realizat de firma de consultanță CB Richard Ellis Eurisko. "Studiul realizat de noi arată că nivelul chiriilor în primul trimestru din 2009 pentru un spațiu comercial de top situat pe o arteră comercială importantă a scăzut cu aproximativ 30% față de ultimul trimestru din 2008. Vorbim, însă, de o chirie, în ultimul trimestru al anului trecut, la un nivel extrem de ridicat în condițiile existente de piață", a declarat Luiza Moraru, Head of Retail Department CBRE Eurisko.
Efectele renegocierii contractelor de închiriere semnate înainte ca turbulențele economice să se facă simțite în România vor lovi în principal proprietarii care dețin spații situate pe marile artere comerciale ale Capitalei. "Cele mai afectate vor fi în continuare spațiile stradale, în special Calea Victoriei, unde proprietarii ajunseseră în 2008 la prețuri foarte mari", a agăugat Ovidiu Stici. Potrivit Euroest, chiriile vor continua să scadă, cel puțin până în toamnă, dar într-un ritm mai puțin accentuat, în medie cu 15%. .
Renegocierea contractelor a început să se facă simțită și în malluri. "În toate mallurile deschise în 2007 și 2008, poate chiar și înainte de această perioadă, au avut loc indexări. În prezent, din cauza situației dificile de pe această piață, se dorește renegocierea chiriilor, dar asta depinde de la caz la caz de tipul contractului, de spații și de nivelul stabilit la început. Marja de renegociere medie, dorită și acceptată atât de proprietari, cât și de chiriași este de 30%", a precizat Costel Alecu, manager al Departamentului Retail și Industrial al companiei Regatta.
Firma de consultanță CBRE Eurisko consideră însă că reduceri semnificative ale chiriilor la spațiile comerciale se întâlnesc în principal la mall-urile care nu au performat din punct de vedere al traficului. "La mallurile care nu au performat la anumite criterii și care au un spațiu de neocupare peste medie se poate înregistra o reducere a chiriei de bază cu până la 30-40%. În centrele comerciale care au un trafic ridicat, reducerea chieri nu poate depăși 10-15%", a precizat Luiza Moraru.
