Limita de 60.000 de euro impusă prin "Prima Casă" pune în dificultate cumpărătorii ce doresc sa-și cumpere o locuință într-un proiect rezidențial finalizat, aceștia putând achiziționa doar garsoniere, potrivit unui studiu realizat de Proiecte.biz, portal dedicat prezentării proiectelor imobiliare.
Pe de altă parte, diferențele de prețuri între apartamente îi constrânge pe aceștia să-și restrângă opțiunile la doar câteva zone din București.
"În general locuințele finalizate nevândute încă se adresează cumpărătorilor cu venituri peste medie ce dispun și de lichidități personale însemnate. De cele mai multe ori, prețul unui apartament depășește suma de 60.000 de euro, în acest caz fiind necesară achitarea diferenței din resursele proprii", se arată în studiul citat.
Astfel, cei dispuși să achiziționeze locuințe off-plan au șanse în plus să se încadreze în programul "Prima Casă", însă pentru cei ce intenționează să se mute imediat oferta de locuințe este foarte limitată.
Prin urmare, "Prima Casa" într-un proiect finalizat este o garsonieră. Dezvoltatorii chestionați nu dispun de multe variante pentru clienții finanțați prin programul guvernamental, dacă aceștia doresc și mutarea imediată.
În ceea ce privește zona de est a Capitalei, se remarcă o ofertă mai bogată de apartamente finalizate. Astfel, în cartierul Titan, în complexul Pallady Residence se oferă o garsonieră de 54 de mp utili la 63.450 de euro cu TVA inclus, iar un apartament de două camere de 71 mp utili la 88.890 de euro TVA inclus. În ceea ce privește locul de parcare, acesta se achită separat și costă 7.140 de euro cu TVA inclus.
Tot în aceeași zonă, în proiectul Edenia Titan, o garsonieră cu o suprafață utilă de 34 de mp costă 57.000 de euro TVA inclus, iar în complexul Swiss Cotage pentru un apartament cu două camere de 42 de mp utili, dezvoltatorul vrea 72.450 de euro.
În partea de sud a Bucureștiului, ansamblul Fortuna Residence din zona Șos. Alexandriei-Prelungirea Ghencea vinde o garsonieră de 50 de mp la un preț de 51.512 cu TVA inclus și un apartament cu două camere, cu o suprafață utilă de 74 mp, cu 73.000 de euro.
De asemenea, în vest, în zona Militari, în complexul Ten Blocks sunt disponibile apartamente de două camere cu suprafață utile de 90 mp la un preț de 89.000 de euro cu TVA și loc de parcare inclus. În Militari Residence o garsonieră de 49 de mp utili costă 49.000 de euro, iar un apartament de două camere de 86 de mp utili, 86.000 de euro, incluzând și TVA.
Oferta este mai numeroasă în partea de nord, dar prețurile se situeaza peste medie. Astfel în Băneasa, în complexul finalizat North Lane un apartament de două camere costă 78.000 de euro și are o suprafață utilă de 48 mp. În Greenfield Residence pentru o garsonieră de 40 de mp utili se cere 59.500 de euro, TVA inclus.
De asemenea, în zonele centrale prețurile sunt ridicate. O garsonieră de 48 de mp utili în proiectul Vitan Mall Zizin ajunge la 72.000 de euro, iar în proiectul Saphir Stein din Cotroceni un apartament cu două camere cu o suprafață utilă de 70 mp are un preț final, cu TVA inclus, de 136.500 de euro.
Potrivit Proiecte.biz, exceptând zona și caracteristicile unei locuințe, prețul final este influențat puternic de suprafață. "Cel mai potrivit instrument numeric de comparație este prețul pe mp util. Acest indicator oferă baza necesară pentru realizarea de comparații pertinente, pentru ca în fapt prețul unui mp util este cel ce exprimă valoarea reală a locuinței ca și entitate de sine stătătoare.
În medie, diferența dintre prețul pe mp util din zona de nord și cea de sud este de 500 de euro. Un mp util într-un apartament nou construit dintr-o zonă centrală ajunge să coste și cu 1.000 de euro mai mult decât în zonele de sud", potrivit studiului.
Ca și o concluzie, conform analizei Proiecte.biz, în partea de sud, vest și est cumpărătorii au șanse să achiziționeze prin programul guvernamental o locuință finalizată, în timp ce în zona centrală și de nord prețurile locuințelor se situează la un nivel dificil de atins de această categorie de clienți.
În acest studiu au intrat numai proiectele finalizate, situate în interiorul granițelor orașului.
