De la 1 ianuarie 2010 va fi aplicată Legea nr. 372/2005 pentru certificarea energetică a apartamentelor din blocurile de locuințe în vederea vânzării-cumpărării/închirierii locuințelor, se arată în comunicatul Ministerului Dezvoltării Regionale și Locuinței.
Legea prevede ca proprietarii de apartamente din blocuri de locuințe să prezinte potențialilor cumpărători sau chiriași, certificate pentru informarea acestora privind performanța energetică.
Certificatul de performanță energetică se elaborează în baza "Metodologiei de calcul al performanței energetice a clădirilor", aprobată prin ordin al ministrului. Această metodologie a fost completată cu un Breviar de calcul și exemple pentru certificarea energetică a blocurilor de locuințe și respectiv a apartamentelor, inclusiv cu modelul cerificatului de performanță energetică adaptat pentru apartament.
La elaborarea certificatului de performanță energetică al apartamentului în vederea vânzării-cumpărării sau închirierii, auditorul energetic pentru clădiri, preia, de regulă, releveul și celelalte date tehnice necesare care se regăsesc în documentația cadastrală elaborată în condițiile legii pentru vânzarea-cumpărarea apartamentului.
Astfel, în cazul vânzării/închirierii unui apartament construit înainte de 2007, se poate întocmi un certificat de performanță energetică pentru respectivul apartament, neimplicând auditarea energetică a întregii clădiri. Pentru clădirile noi, construite după 1 ianuarie 2007, certificatul energetic se predă la recepția lucrărilor. De asemenea, toate blocurile de locuințe care sunt supuse reabilitării termice obțin un astfel de certificat.
Costul certificării energetice a apartamentului, stabilit în condiții de piață, raportat la aria utilă a apartamentului, reprezintă un procent nesemnificativ în raport cu cheltuielile stabilite în condițiile legii pentru efectuarea tranzacției și nu influențează semnificativ prețul acesteia. Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței respinge categoric speculațiile apărute pe piața imobiliară care pun pe seama elaborării certificatelor energetice creșteri ale prețurilor locuințelor de până la 10%.
Legea nr. 372/2005 privind performanța energetică a clădirilor reprezintă transpunerea în legislația națională a Directivei 2002/91/CE privind performanța energetică a clădirilor. Legea nr. 372/2005 definește certificatul de performanță energetică ca fiind un document tehnic, cu caracter informativ, care atestă performanța energetică a unei clădiri.
Prin certificat, potențialul cumpărător sau chiriaș este informat asupra performanței energetice a apartamentului, exprimată, în principal, prin: consumul total anual specific de energie, exprimat în kWh/mp arie utilă, respectiv prin consumul de căldură anual specific pentru încălzire, apă caldă de consum și iluminat și eficiența energetică a apartamentului, prin încadrarea acestuia într-o clasă energetică (de la clasa A-eficiență energetică ridicată, la clasa G-eficiență energetică scăzută), funcție de consumul total anual specific de energie.
Majoritatea clădirilor vechi din România sunt încadrate în clasele energetice C si D având consumuri specifice anuale pentru încălzire, apă caldă de consum și iluminat peste 200 kWh/m2/an. În acest context, este de menționat că ținta consumului anual specific de energie pentru încălzire este de sub 100 kWh/m2/an și a fost stabilită prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 18/2009.
Certificatul este valabil 10 ani de la data emiterii și se elaborează de către auditori energetici pentru clădiri, persoane fizice atestate, în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 33/2009 privind organizarea și funcționarea Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței.
Ministerul Dezvoltării Regionale și Locuinței desfășoară cu regularitate examene de atestare tehnico-profesională a auditorilor energetici. În baza solicitărilor, până la 15.12.2009, au promovat examenul de atestare 576 auditori energetici pentru clădiri. Procesul de atestare tehnico-profesională este deschis tuturor celor interesați și care îndeplinesc condițiile necesare.
Lista auditorilor energetici atestați este disponibilă pe site-ul Ministerulului www.mdrl.ro, secțiunea Construcții/Atestări tehnico-profesionale.
