În prezent, orice lucrare de construcție, fie ea mare sau mică, necesită o autorizație din partea autorităților locale. Însă, o propunere legislativă recent introdusă la Camera Deputaților vizează modificarea acestui aspect.
Proiectul în cauză are ca scop modificarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Textul propus include o serie de excepții importante de la obligativitatea obținerii autorizației.
Astfel, ar putea deveni posibilă construirea unor anexe precum sere, garaje, solare și alte structuri auxiliare fără parcurgerea birocrației obișnuite. Bineînțeles, acest lucru va fi posibil doar dacă sunt respectate o serie de criterii precise.
Condițiile exacte care trebuie respectate
Conform proiectului, noile prevederi se vor aplica doar în anumite situații clare. Iată ce trebuie îndeplinit pentru ca o construcție mică să nu necesite autorizație:
construcțiile trebuie ridicate pe un teren aflat în proprietatea privată a persoanei fizice care face notificarea;
amprenta la sol nu poate depăși 50 de metri pătrați, fie individual, fie cumulat pentru fiecare categorie funcțională;
trebuie să fie clădiri cu un singur nivel, fără subsol sau pod locuibil;
înălțimea maximă admisă este de 4 metri, măsurată de la cota naturală a terenului până la coamă;
utilizarea este permisă doar în scop familial – fără locuire, activități comerciale sau economice;
racordarea la rețelele de utilități este posibilă doar dacă se respectă toate normele și reglementările în vigoare;
trebuie păstrată o distanță de cel puțin 2 metri față de limita de proprietate, exceptând cazurile în care planurile urbanistice locale stabilesc altfel.
Ce pași trebuie urmați înainte de începerea construcției
Chiar dacă autorizația nu va mai fi necesară, viitorii beneficiari ai acestui proiect de lege trebuie să îndeplinească o obligație importantă: notificarea administrației locale.
Cu cel puțin 10 zile înainte de începerea lucrărilor, cetățeanul va trebui să transmită o notificare scrisă către autoritatea publică locală. Aceasta trebuie să fie însoțită de două documente:
O declarație pe propria răspundere, care confirmă că sunt respectate toate condițiile prevăzute de lege.
O schiță simplă, ce indică amplasarea construcției pe teren.
Ulterior, autoritatea locală are la dispoziție un interval de 15 zile pentru a trimite un reprezentant tehnic care să verifice dacă amplasarea se conformează cerințelor stabilite. Rezultatul acestei inspecții va fi consemnat într-un proces-verbal.
În cazul în care primăria nu răspunde în termenul legal, notificarea este considerată aprobată prin acord tacit, iar lucrările pot începe fără alte formalități.
Ce tipuri de lucrări nu necesită deja autorizație
Până la intrarea în vigoare a acestei modificări, legislația permite deja unele lucrări fără obținerea unei autorizații, cu condiția ca acestea să nu afecteze structura de rezistență sau aspectul arhitectural al imobilelor.
Printre aceste lucrări se regăsesc:
intervenții la acoperișuri, învelitori sau terase, fără schimbarea formei;
reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară;
reparații la tâmplărie exterioară, dacă se păstrează dimensiunile și forma inițială, indiferent de materialul folosit;
înlocuirea sobelor și coșurilor de fum;
lucrări de finisaj interior și exterior, atâta timp cât nu se modifică elementele de fațadă;
intervenții la instalațiile din interiorul locuinței sau la racorduri, în limita proprietății;
montarea de echipamente pentru încălzire, apă caldă, climatizare ori contorizare individuală;
reparații sau reabilitări ale fațadelor, fără modificări arhitecturale.
Acest nou proiect legislativ ar putea extinde considerabil libertatea românilor de a-și amenaja gospodăriile, fără să mai aștepte luni întregi după aprobări sau să plătească taxe pentru autorizații. Până la o decizie finală, proiectul așteaptă să treacă de Parlament și să fie promulgat.
Decizie-bombă. Guvernul vrea să caute cu drona construcțiile ilegale
