Cei 16 vecini — organizați în două grupuri de 12 și 4 proprietari — au bătut palma cu dezvoltatori interesați să valorifice noile reglementări urbanistice introduse de guvernul statului New South Wales (NSW). Conform noii politici de dezvoltare rezidențială, adoptate în februarie, terenurile aflate la maximum 800 de metri de centre urbane și noduri de transport pot găzdui clădiri rezidențiale de până la șase etaje. În anumite condiții, în special dacă includ locuințe considerate „accesibile”, limita de înălțime poate fi extinsă la opt etaje.
Această reformă urmărește să combată criza locuințelor din Sydney, cu un obiectiv ambițios: construirea a peste 112.000 de unități locative în următorii cinci ani.
Teren de aur: 165 de milioane de dolari pentru 10 case și două duplexuri
Prin intermediul agențiilor imobiliare 1st City Realty și Colliers, un pachet imobiliar ce include 10 case individuale și două duplexuri a fost scos la vânzare pentru aproximativ 165 de milioane de dolari australieni. Potrivit lui Julian Hasemer, director la 1st City Realty, această oportunitate este una fără precedent în zona estică a orașului: „Este, probabil, cel mai mare proiect de dezvoltare urbană unificată din ultimii ani în această parte a Sydney-ului.”
Brad Caldwell-Eyles, partener în aceeași agenție, a dezvăluit că discuțiile cu unii proprietari au început cu ani în urmă, dar vechile reglementări nu făceau fezabilă demolarea și reconstrucția locuințelor: „Casele erau prea valoroase pentru a fi dărâmate. Totul s-a schimbat când a fost anunțată noua politică. I-am sunat și le-am spus: ‘Ziua voastră a venit.’”
Terenul combinat are aproximativ 6.000 de metri pătrați și oferă multiple deschideri la străzi, ceea ce îl face ideal pentru un proiect care să maximizeze noile reguli. În plus, proiectul poate beneficia de un bonus de 30% la densitate dacă include suficiente locuințe încadrate ca „accesibile”.
Prețurile se dublează: de la 8 la 16 milioane de dolari
Înainte de această schimbare, valoarea medie a unei case pe această stradă era de circa 8 milioane de dolari. În contextul actual, proprietarii se pot aștepta să își dubleze câștigurile, vânzând în pachet pentru proiectul urban.
Un alt lot, format din patru case pe un teren de 1.988 mp, este listat separat pentru o sumă estimată între 53 și 55 de milioane de dolari. Agentul Paul Ephron de la Colliers descrie această oportunitate drept „una care apare o dată la 30 de ani”, deși recunoaște că există o oarecare opoziție în comunitate. „Dacă designul este bine gândit și respectă caracterul zonei, va fi acceptat și chiar apreciat. Deși inconvenientul e inevitabil pe termen scurt, beneficiile vor fi semnificative pe termen lung.”
Un amestec divers de apartamente – și controverse aprinse
Dezvoltatorii afirmă că nu vor construi doar apartamente de lux, ci vor oferi o varietate de unități, inclusiv apartamente de 100 mp cu două dormitoare și birou, care ar putea începe de la 3,5 milioane de dolari. „Nu vor fi doar apartamente de 15 milioane. Diversitatea va fi cheia pentru a atrage diferite tipuri de cumpărători și pentru a răspunde cerințelor legale”, a explicat Caldwell-Eyles.
Totuși, reformele guvernului din NSW sunt întâmpinate cu scepticism de unii lideri locali. Sarah Swan, primarul districtului Woollahra, susține că inițiativa nu oferă soluții reale pentru problema locuințelor accesibile: „A dubla valoarea unei proprietăți nu înseamnă că ai creat locuințe accesibile. Aceasta este o reacție politică pripită, menită să salveze imaginea guvernului, nu să rezolve o criză.”
Swan atrage atenția că dezvoltările masive vor duce la probleme serioase: inundații provocate de gestionarea deficitară a apelor pluviale, trafic mai intens și presiune crescută asupra infrastructurii educaționale.
„Locuință accesibilă” – un termen tot mai ambiguu
Controversa nu se oprește la partea tehnică. O problemă majoră ține de definirea vagă a conceptului de „locuință accesibilă”. Swan întreabă retoric: „Vorbim despre locuințe accesibile pentru cei care își permit să moștenească bani sau au sprijin financiar din familie? Sau ne referim la definiția legală a locuințelor pentru venituri medii și mici? Este aceasta o soluție reală sau doar o iluzie bine împachetată?”
Transformarea unei străzi obișnuite într-un simbol al ascensiunii imobiliare rapide reflectă modul în care politicile urbane pot rescrie nu doar peisajul orașului, ci și viețile locuitorilor săi. În timp ce 16 familii din Sydney se pregătesc să își dubleze averile, rămâne de văzut dacă această reformă va produce locuințele accesibile promise sau va adânci și mai mult falia dintre clasele sociale.
