Preferinţele chiriaşilor s-au îndreptat şi în 2008 spre nordul Bucureştiului, unde au avut loc 45% din totalul tranzacţiilor, zona având ca avantaje principale disponibilitatea şi concentrarea spaţiilor de birouri, potrivit unui studiu realizat de CB Richard Ellis Eurisko.
Potrivit datelor furnizate de studiul celor de la CBRE, numai Pipera a
cumulat 39% din totalul spaţiilor de birouri închiriate anul trecut,
majoritatea tranzacţiilor fiind preînchirieri. Zona de nord a
Bucureştiului a fost preferată de chiriaşii din domeniile: Servicii
financiare, IT şi Telecomunicaţii şi Producţie industrială şi
energetică.
De asemenea, zona de centru-nord a continuat să
atragă interesul chiriaşilor din sectoarele Servicii financiare şi
Producţie industrială şi energetică. Aproximativ 21% din totalul
tranzacţiilor de închiriere au vizat zona de centru-nord.
O creştere semnificativă a volumului de tranzacţii a înregistrat-o zona
de vest cumulând 16% din totalul tranzacţiilor efectuate. Preferinţa
chiriaşilor pentru această locaţie este justificabilă atât prin oferta
destul de generoasă a spaţiilor nou-livrate, cât şi prin accesul facil
şi infrastructura dezvoltată. Chiriaşii care au optat pentru vestul
Capitalei provin din domeniile IT şi telecomunicaţii, servicii
financiare şi producţie industrială şi energetică.
Centrul Capitalei a atras chiriaşi de prestigiu, care au căutat clădiri
în locaţii foarte bune, cu o vizibilitate maximă. Chiriaşii interesaţi
de această zonă în 2008 au fost cei din domeniile: servicii pentru
afaceri, servicii profesionale, IT şi Telecomunicaţii şi producţie
industrială şi energetică.
Nivelul mediu al chiriilor pentru birourile de clasa A din CBD a
înregistrat valori constante în primele trei trimestre ale anului
(22-24 euro/mp/lună), ultimul trimestru fiind caracterizat de o uşoară
depreciere (21-23 euro/mp/lună).
Către sfârşitul anului trecut, nivelul mediu al chiriilor în zona de
nord a fost de 18-20 euro/mp/lună (în Pipera înregistrându-se un nivel
mai scăzut al chiriei, 12-14 euro/mp/lună), iar în partea de vest şi în
cea de est chiriile s-au situat în intervalul 14-16 euro/mp/lună.
Anul trecut s-au închiriat aproximativ 275.000 mp de birouri, peste 80%
dintre tranzacţii fiind preînchirieri. Rata de neocupare a înregistrat
o creştere de circa 6 % către finalul anului, spaţiile de birouri de
clasa A atingând nivelul de 2%, în timp ce pentru spaţiile de clasa B,
rata de neocupare a fost de 7,5%.
CB Richard Ellis Eurisko este una din cele mai mari companii de
servicii imobiliare comerciale din România. Cu sediul principal în
Bucureşti, compania şi cei 120 de membri ai echipei sale oferă o gamă
completă de servicii imobiliare clienţilor din întreaga ţara. În
februarie 2008, Eurisko Consulting a fost achiziţionată de CB Richard
Ellis Group, Inc.
CB Richard Ellis, companie listată la S&P 500, cu sediul central în
Los Angeles, este cea mai mare firmă de servicii comerciale în real
estate din lume (raportat la încasările din 2007). Cu peste 29.000 de
angajaţi, compania deserveşte proprietarii de active imobiliare,
investitorii şi chiriaşii prin intermendiul celor peste 300 de birouri
din întreaga lume (exclusiv companiile afiliate).
CB Richard Ellis oferă consultanţă pentru vânzarea sau închirierea
proprietăţilor, servicii corporatiste, managementul proiectelor,
proprietăţilor şi altor facilităţi, consultanţă în materie de credite
ipotecare, estimare şi evaluare, planuri de dezvoltare, managementul
investiţiei, precum şi cercetare şi consultanţă.
