Acest model de închiriere pe termen scurt, popularizat de platforme precum Airbnb și Booking, a modificat considerabil dinamica pieței chiriilor din Capitală. Dar cât de mare este impactul său real?
Evoluția pieței de închirieri în București
Bucureștiul a fost dintotdeauna un oraș cu o cerere ridicată pentru locuințe, atât din partea localnicilor, cât și a celor care vin să studieze sau să lucreze aici. Creșterea economică a orașului, dezvoltarea sectorului IT și atragerea unui număr mare de expați au determinat o majorare constantă a prețurilor la chirii.
Dacă în trecut piața închirierilor era dominată de contractele pe termen lung, în ultimul deceniu, a apărut o alternativă atractivă de cazare în București: închirierea în regim hotelier. Proprietarii au descoperit că pot obține venituri mai mari pe termen scurt, fără a fi nevoiți să încheie contracte de lungă durată și să se confrunte cu problemele specifice relațiilor proprietar-chiriaș.
Creșterea cererii pentru apartamente în regim hotelier
Odată cu dezvoltarea turismului în București și creșterea numărului de călătorii de afaceri, cererea pentru apartamente în regim hotelier a crescut semnificativ. Mulți vizitatori preferă să stea într-un apartament în loc de un hotel tradițional, datorită prețurilor mai avantajoase, a confortului și a flexibilității oferite.
Acest trend a determinat un număr tot mai mare de proprietari să își transforme apartamentele în unități de cazare pe termen scurt. Spre exemplu, în zone centrale, precum Piața Universității, Centrul Vechi sau Piața Unirii, numărul apartamentelor disponibile pentru închiriere pe termen lung a scăzut vizibil, în timp ce oferta de apartamente în regim hotelier a crescut considerabil.
Cum influențează acest fenomen chiriile din București?
Există mai multe moduri în care apartamentele în regim hotelier au influențat piața chiriilor din București:
- Reducerea ofertei de apartamente pentru închiriere pe termen lung
Unul dintre cele mai evidente efecte este scăderea numărului de apartamente disponibile pentru închiriere clasică. Proprietarii care aleg să își listeze locuințele pe platforme de închirieri pe termen scurt retrag acele apartamente de pe piața tradițională, ceea ce duce la o ofertă mai mică pentru chiriașii care caută o locuință stabilă.
Conform unor studii recente, în zonele centrale din București, peste 30% dintre apartamentele care anterior erau închiriate pe termen lung sunt acum folosite pentru închirieri de tip Airbnb. Aceasta duce la o competiție mai mare între chiriași și, implicit, la creșterea prețurilor.
- Creșterea prețurilor la chirii
Ofertele mai reduse și cererea crescută conduc, inevitabil, la majorarea prețurilor la chirii. În ultimii cinci ani, chiriile pentru apartamentele din zonele centrale și semicentrale ale Bucureștiului au crescut cu aproximativ 25-30%. Desigur, acest fenomen nu este cauzat exclusiv de închirierile în regim hotelier, dar ele contribuie semnificativ la această tendință.
În cartierele populare printre turiști și oameni de afaceri, precum Centrul Vechi, Victoriei sau Tineretului, chiria medie pentru un apartament cu două camere a ajuns să depășească 700-800 de euro pe lună, comparativ cu 500-600 de euro în urmă cu câțiva ani.
- Avantaje și dezavantaje pentru proprietari
Din perspectiva proprietarilor, închirierea în regim hotelier oferă multiple avantaje, inclusiv câștiguri mai mari și o mai mare flexibilitate. Spre exemplu, un apartament bine amplasat, gestionat eficient, poate aduce un venit lunar cu 50-70% mai mare decât închirierea pe termen lung.
Totuși, acest model vine și cu provocări: costuri mai mari pentru întreținere, riscuri legate de ocuparea fluctuantă și necesitatea unei gestionări active a proprietății. De aceea, mulți proprietari aleg să colaboreze cu firme specializate în administrarea apartamentelor în regim hotelier, care se ocupă de curățenie, check-in/check-out și relația cu oaspeții.
Care este viitorul pieței de închirieri din București?
În contextul reglementărilor tot mai stricte impuse de autorități în marile capitale europene, există posibilitatea ca și Bucureștiul să adopte măsuri care să limiteze dezvoltarea excesivă a apartamentelor în regim hotelier. În prezent, nu există restricții clare, dar discuțiile despre eventuale reglementări au început deja.
Pe termen lung, piața de închirieri din București va continua să fie influențată de factori precum cererea turistică, dezvoltarea economică a orașului și reglementările locale. Cel mai probabil, apartamentele în regim hotelier vor rămâne o opțiune populară, dar s-ar putea să vedem o stabilizare a pieței chiriilor pe termen lung.
MRG Apartments - Un exemplu de succes
În acest peisaj complex, există companii care au reușit să se impună pe piața apartamentelor în regim hotelier prin oferirea unor servicii de calitate și adaptate nevoilor clienților. Un astfel de exemplu este MRG Apartments, care oferă cazare în regim hotelier în București. Prin diversitatea și calitatea apartamentelor disponibile, MRG Apartments a devenit o alegere preferată atât pentru turiști, cât și pentru cei care călătoresc în interes de serviciu.
O alternativă echilibrată între confort și accesibilitate
Pentru călătorii care vizitează Bucureștiul, închirierea unui apartament în regim hotelier rămâne una dintre cele mai atractive opțiuni. Platformele de cazare oferă multiple variante pentru toate bugetele, de la apartamente simple și accesibile până la locuințe premium, situate în zone centrale.
Un exemplu de astfel de servicii este oferit de diverse apartamente moderne, situate strategic pentru a oferi oaspeților un acces facil la principalele puncte de interes din București. Într-o astfel de locuință, vizitatorii beneficiază de un nivel ridicat de confort, dotări moderne și intimitatea unui spațiu personal, toate acestea la prețuri competitive față de hotelurile clasice.
Concluzie
Apartamentele în regim hotelier au avut un impact semnificativ asupra pieței chiriilor din București, contribuind la reducerea ofertei de locuințe disponibile pe termen lung și la creșterea prețurilor. Deși acest fenomen aduce avantaje pentru proprietari și turiști, el ridică provocări pentru chiriașii care caută locuințe pe termen lung.
În viitor, echilibrul dintre închirierea pe termen scurt și cea pe termen lung va depinde atât de evoluția pieței, cât și de eventualele reglementări impuse de autorități. Până atunci, apartamentele moderne, bine administrate, rămân o soluție ideală pentru cei care doresc să descopere Bucureștiul într-un mod confortabil și flexibil.
