Rata totală de neocupare a spațiilor de birouri din București a atins în primul semestru al anului 13%, ceea ce reprezintă cel mai mare grad de neocupare din ultimii cinci ani, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Colliers International.
"Cererea slabă, corelată cu cea mai mare suprafață de spații de birouri livrată într-o perioadă de șase luni, au condus la o rată totală de neocupare de 13%, situație neobișnuită pentru piața din București care a înregistrat o rată de neocupare aproape nulă în ultimii ani", se arată în raportul Colliers.
Potrivit sursei citate, piața spațiilor de birouri a înregistrat un nivel scăzut de cerere în primele șase luni ale anului 2009. Doar 26.500 mp au fost închiriați în această perioadă, în scădere cu 80% față de prima jumătate a anului 2008, distribuiți în mod egal între zona centrală, semi-centrală și periferică.
"Spre deosebire de anul trecut, când pre-închirierile au fost răspunzătoare pentru mai mult de 80% din cerere, prima jumătate a anului 2009 nu a înregistrat tranzacții de pre-închiriere, criza financiară amânând planurile de expansiune ale multor companii", se mai spune în raportul Colliers.
Zona cea mai căutată pentru spații de birouri a fost zona centrală, iar cele mai importante categorii de chiriași au fost, ca și în trecut, instituțiile financiare, companile de IT și auto.
De asemenea, numeroase companii care au pre-închiriat spații în urmă cu un an sau doi au căutat să-și reducă costurile sub-închiriind o parte din spațiul pe care îl aveau la dispoziție.
"Chiriile au înregistrat o scădere medie de 10 - 20% în primul semestru, chiriași căutând să-și renegocieze contractele în această perioadă (...) Astfel, proprietarii sunt în prezent dispuși să ofere chiriașilor stimulente importante (termene de închiriere mai scurte, chirii reduse pentru primii ani, luni cu chirie gratuită, sume oferite pentru amenajarea birourilor) pentru a se asigura de grade înalte de închiriere", se precizează în raport.
Potrivit Colliers, nivelul chiriilor variază între 18 și 20 de euro/mp în zona centrală, 14 - 18 euro/mp pentru zona semicentrală și 10 - 14 euro/mp pentru spațiile de birouri de la periferie.
Stocul total de spații de birouri a trecut pragul de un milion (1.067.000 mp) la sfârșitul lunii iunie, 245.000 mp fiind livrați în primul semestru.
În primele șase luni ale anului au fost scoase pe piață cu 25% mai multe spații de birouri decât în întreg anul 2008.
Rata de neocupare a spațiilor de birouri din București va oscila în a doua parte a anului între 15 și 20%, după ce în primul semestru s-a ridicat la 13%, reprezentând cel mai mare grad de neocupare din ultimii cinci ani, potrivit analizei realizate de Colliers International.
"Estimăm că în a doua jumătate a anului cererea va atinge un nivel similar celui din primul semestru, în timp ce rata de neocupare va oscila cel mai probabil în intervalul 15-20%, mai scăzută în zonele centrale și mai ridicată către periferie. Așadar, chiriile sunt predispuse la o nouă scădere de aproximativ 10%", se arată într-un raport al companiei de consultanță imobiliară Colliers International.
