"Cererea slabă, corelată cu cea mai mare suprafaţă de spaţii de birouri
livrată într-o perioadă de şase luni, au condus la o rată totală de
neocupare de 13%, situaţie neobişnuită pentru piaţa din Bucureşti care
a înregistrat o rată de neocupare aproape nulă în ultimii ani", se
arată în raportul Colliers.
Potrivit sursei citate, piaţa
spaţiilor de birouri a înregistrat un nivel scăzut de cerere în primele
şase luni ale anului 2009. Doar 26.500 mp au fost închiriaţi în această
perioadă, în scădere cu 80% faţă de prima jumătate a anului 2008,
distribuiţi în mod egal între zona centrală, semi-centrală şi
periferică.
"Spre deosebire de anul trecut, când pre-închirierile au fost
răspunzătoare pentru mai mult de 80% din cerere, prima jumătate a
anului 2009 nu a înregistrat tranzacţii de pre-închiriere, criza
financiară amânând planurile de expansiune ale multor companii", se mai
spune în raportul Colliers.
Zona cea mai căutată pentru spaţii de birouri a fost zona centrală, iar
cele mai importante categorii de chiriaşi au fost, ca şi în trecut,
instituţiile financiare, companile de IT şi auto.
De asemenea, numeroase companii care au pre-închiriat spaţii în urmă cu
un an sau doi au căutat să-şi reducă costurile sub-închiriind o parte
din spaţiul pe care îl aveau la dispoziţie.
"Chiriile au înregistrat o scădere medie de 10 - 20% în primul
semestru, chiriaşi căutând să-şi renegocieze contractele în această
perioadă (...) Astfel, proprietarii sunt în prezent dispuşi să ofere
chiriaşilor stimulente importante (termene de închiriere mai scurte,
chirii reduse pentru primii ani, luni cu chirie gratuită, sume oferite
pentru amenajarea birourilor) pentru a se asigura de grade înalte de
închiriere", se precizează în raport.
Potrivit Colliers, nivelul chiriilor variază între 18 şi 20 de euro/mp
în zona centrală, 14 - 18 euro/mp pentru zona semicentrală şi 10 - 14
euro/mp pentru spaţiile de birouri de la periferie.
Stocul total de spaţii de birouri a trecut pragul de un milion
(1.067.000 mp) la sfârşitul lunii iunie, 245.000 mp fiind livraţi în
primul semestru.
În primele şase luni ale anului au fost scoase pe piaţă cu 25% mai
multe spaţii de birouri decât în întreg anul 2008.
Rata de neocupare a spaţiilor de birouri din Bucureşti va oscila în a
doua parte a anului între 15 şi 20%, după ce în primul semestru s-a
ridicat la 13%, reprezentând cel mai mare grad de neocupare din ultimii
cinci ani, potrivit analizei realizate de Colliers International.
"Estimăm că în a doua jumătate a anului cererea va atinge un nivel
similar celui din primul semestru, în timp ce rata de neocupare va
oscila cel mai probabil în intervalul 15-20%, mai scăzută în zonele
centrale şi mai ridicată către periferie. Aşadar, chiriile sunt
predispuse la o nouă scădere de aproximativ 10%", se arată într-un
raport al companiei de consultanţă imobiliară Colliers International.
