"Preţurile de strigare au crescut în medie cu 5-10%. Proprietarii
imobilelor care solicitau un preţ de vânzare pănă în 55 000 de euro au
crescut preţul în medie cu 5-10% astfel încât proprietăţile pe care le
supun vânzării să fie în continuare eleigibile în program", a declarat
directorul general al portalului de imobiliare magazinuldecase.ro,
Matei Maloş.
Totuşi, potrivit reprezentantului portalului au
existat şi situaţii, de la lansarea programului, în care proprietarii
de apartamente cu două camere care solicitau un preţ de strigare până
în 75.000 euro au decis să scadă preţul de strigare sub 60.000 euro
astfel încât proprietăţile lor să fie eligibile în program, renunţând
în această situaţie la posibilitatea unei negocieri ulterioare de preţ.
Şi reprezentanţii unui alt portal de imobiliare, TopEstate, consideră
că proprietarii de locuinţe vechi au crescut uşor preţul la locuinţele
scoase pe piaţa după lansarea programului "Prima casă", pe fundalul
sentimentului că este tot mai uşor pentru cumpărători să obţină credit
de la bancă. "S-au semnalat uşoare creşteri de preţuri pe garsoniere şi
apartamente cu două camere vândute de particulari şi uşoare scăderi de
preţuri pe apartamente cu două camere vândute de dezvoltatori. Variaţia
preţurilor este de 5%", au declarat reprezentanţii TopEstate.
Analiştii agenţiei imobiliare Bastion consideră că acest program de
garantare de către stat a unui credit imobiliar de până la 60.000 de
euro nu şi-a făcut simţit efectul în piaţă deocamdată.
În ceea ce priveşte modalitatea în care "Prima casă" influenţează piaţa
locuinţelor noi, reprezentanţii Bastion estimează că efectul va fi mai
mare decât pe piaţa locuinţelor vechi, deoarece o mare parte dintre cei
care vor dori să-şi achiziţioneze o locuinţă prin acest program vor
prefera apartamentele în blocurile noi, chiar dacă va trebui să
suplimenteze suma împumutată cu o sumă economisită.
"Dacă vorbim despre dezvoltatori, unii dintre aceştia au creat oferte
special dedicate programului "Prima casă", scăzând uşor preţurile
apartamentelor cu două camere pentru a se apropia cât mai mult de suma
maximă garantată de stat prin program. Astfel, apartamente cu două
camere de 85 - 95.000 de euro aflate la promoţie în marile ansambluri
rezidenţiale din Capitala au ajuns să coste acum în jur de 80.000 de
euro. Socoteala este facută în felul următor: din 80.000 de euro preţul
final al apartamentului, 25%, respectiv 20.000 de euro este avansul
minim necesar la dezvoltator, iar restul, 60.000 credit prin programul
"Prima Casă", au precizat reprezenatanţii TopEstate. Aceştia au
precizat însă că nu sunt reduceri generalizate.
"În ceea ce priveşte piaţa locuinţelor noi, mulţi dezvoltatori oferă
deja finanţare pentru diferenţa de preţ percepută pentru imobilele care
nu sunt eligibile în program. Există şi situaţii în care dezvoltatorii
sunt dispuşi să scadă preţurile astfel încât proprietăţile lor să se
încadreze în program", a conchis directorul general al portalului de
imobiliare magazinuldecase.ro.
Potrivit analiştilor chestionaţi de NewsIn, principalele tipuri
de locuinţe favorizate de programul "Prima casă", sunt garsonierele şi
apartamentele cu două camere.
Guvernul a anunţat că 20 de bănci au depus oferte pentru a participa la
programul "Prima casă": BCR, BRD-SocGen, Raiffeisen Bank, CEC Bank,
Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Românească,
Piraeus Bank, Bank Leumi, ATEbank, Intesa Sanpaolo Bank, Credit Europe
Bank, OTP Bank, Unicredit Ţiriac Bank, ING Bank, Emporiki, Millennium
Bank şi Garanti Bank.
Valoarea totală a creditelor pe care cele 20 de bănci sunt dispuse să
le acorde este de 1,457 miliarde de euro, peste plafonul impus de
Guvern, de 1 miliard euro. Redistribuirea fondurilor pentru fiecare
bancă se va face după metoda pro-rata.
