Programul "Prima casă" a crescut cu până la 10% prețurile locuințelor vechi

"Prețurile de strigare au crescut în medie cu 5-10%. Proprietarii imobilelor care solicitau un preț de vânzare pănă în 55 000 de euro au crescut prețul în medie cu 5-10% astfel încât proprietățile pe care le supun vânzării să fie în continuare eleigibile în program", a declarat directorul general al portalului de imobiliare magazinuldecase.ro, Matei Maloș.

Totuși, potrivit reprezentantului portalului au existat și situații, de la lansarea programului, în care proprietarii de apartamente cu două camere care solicitau un preț de strigare până în 75.000 euro au decis să scadă prețul de strigare sub 60.000 euro astfel încât proprietățile lor să fie eligibile în program, renunțând în această situație la posibilitatea unei negocieri ulterioare de preț.

Și reprezentanții unui alt portal de imobiliare, TopEstate, consideră că proprietarii de locuințe vechi au crescut ușor prețul la locuințele scoase pe piața după lansarea programului "Prima casă", pe fundalul sentimentului că este tot mai ușor pentru cumpărători să obțină credit de la bancă. "S-au semnalat ușoare creșteri de prețuri pe garsoniere și apartamente cu două camere vândute de particulari și ușoare scăderi de prețuri pe apartamente cu două camere vândute de dezvoltatori. Variația prețurilor este de 5%", au declarat reprezentanții TopEstate.

Analiștii agenției imobiliare Bastion consideră că acest program de garantare de către stat a unui credit imobiliar de până la 60.000 de euro nu și-a făcut simțit efectul în piață deocamdată.

În ceea ce privește modalitatea în care "Prima casă" influențează piața locuințelor noi, reprezentanții Bastion estimează că efectul va fi mai mare decât pe piața locuințelor vechi, deoarece o mare parte dintre cei care vor dori să-și achiziționeze o locuință prin acest program vor prefera apartamentele în blocurile noi, chiar dacă va trebui să suplimenteze suma împumutată cu o sumă economisită.

"Dacă vorbim despre dezvoltatori, unii dintre aceștia au creat oferte special dedicate programului "Prima casă", scăzând ușor prețurile apartamentelor cu două camere pentru a se apropia cât mai mult de suma maximă garantată de stat prin program. Astfel, apartamente cu două camere de 85 - 95.000 de euro aflate la promoție în marile ansambluri rezidențiale din Capitala au ajuns să coste acum în jur de 80.000 de euro. Socoteala este facută în felul următor: din 80.000 de euro prețul final al apartamentului, 25%, respectiv 20.000 de euro este avansul minim necesar la dezvoltator, iar restul, 60.000  credit prin programul "Prima Casă", au precizat reprezenatanții TopEstate. Aceștia au precizat însă că nu sunt reduceri generalizate.

"În ceea ce privește piața locuințelor noi, mulți dezvoltatori oferă deja finanțare pentru diferența de preț percepută pentru imobilele care nu sunt eligibile în program. Există și situații în care dezvoltatorii sunt dispuși să scadă prețurile astfel încât proprietățile lor să se încadreze în program", a conchis directorul general al portalului de imobiliare magazinuldecase.ro.

Potrivit analiștilor chestionați de NewsIn, principalele tipuri de locuințe favorizate de programul "Prima casă", sunt garsonierele și apartamentele cu două camere.

Guvernul a anunțat că 20 de bănci au depus oferte pentru a participa la programul "Prima casă": BCR, BRD-SocGen, Raiffeisen Bank, CEC Bank, Alpha Bank, Volksbank, Banca Transilvania, Bancpost, Banca Românească, Piraeus Bank, Bank Leumi, ATEbank, Intesa Sanpaolo Bank, Credit Europe Bank, OTP Bank, Unicredit Țiriac Bank, ING Bank, Emporiki, Millennium Bank și Garanti Bank.

Valoarea totală a creditelor pe care cele 20 de bănci sunt dispuse să le acorde este de 1,457 miliarde de euro, peste plafonul impus de Guvern, de 1 miliard euro. Redistribuirea fondurilor pentru fiecare bancă se va face după metoda pro-rata.