"Prima casă" a scăzut prețurile apartamentelor de 3 camere cu 13,5% în T2 din 2009

"În ciuda unor semne de revenire a pieței în luna mai, tendința de scădere este evidentă și în trimestrul al doilea, în toate orașele mari din țară. După luni de așteptare fără rezultate concrete, foarte mulți proprietari își pun acum speranțe în programul guvernamental Prima Casă și stabilesc prețurile astfel încât, în urma negocierilor aferente, apartamentele lor să se poată califica. Nu trebuie să ne surprindă faptul că în toate orașele mari din țară, inclusiv în București, există pe piață chiar și apartamente cu trei camere la 60.000 euro, lucru greu de imaginat în urmă cu un an”, a declarat directorul general al site-ului imobiliare.ro, Adrian Erimescu.

Astfel, potrivit analizei realizate de acest site, în București, prețurile de strigare cerute de vânzători pentru un apartament cu trei camere situat în blocurile construite înainte de Revoluție au scăzut simțitor în al doilea trimestru al anului, cu 21% față de primul trimestru, coborând de la o medie de 1.549 euro/mp, înregistrată la începutul lunii aprilie, până la 1.225 euro/mp la sfârșitul lui iunie. 

Astfel, pentru un apartament cu trei camere de 71 mp din București se cerea, în medie, 87.000 euro. Pe fondul lipsei cererii, prețul de tranzacționare a coborât însă considerabil sub această valoare. În cartiere precum Titan, Berceni, Brâncoveanu sau Drumul Taberei există oferte pentru apartamente cu trei camere care se califică chiar și în programul Prima Casă, adică ajung până la 60.000 de euro. 

Piața imobiliară din Brașov a înregistrat, de asemenea, scăderi de 14%. În timp ce, la sfârșitul trimestrului doi, pentru un apartament cu trei camere, agențiile imobiliare și proprietarii cereau un preț mediu de 933 euro/mp, prețul mediu cerut la sfârșitul lunii iunie pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață medie de 75 mp a ajuns la 70.000 euro. În zone precum Tractorul, Astra sau Calea București, există pe piață numeroase oferte garantate de agențiile imobiliare pe care beneficiarii programului "Prima Casă" le pot avea în vedere. 

De asemenea, prețurile de strigare pentru apartamentele cu trei camere au scăzut în trimestrul doi cu 11% și în Cluj-Napoca, în ciuda unei aprecieri semnificative înregistrată pe parcursul lunii mai la această categorie rezidențială. Așadar, la sfârșitul lunii iunie, prețul mediu cerut de vânzători pentru un astfel de apartament a ajuns la 72.000 euro, valoarea cerută pentru un metru pătrat fiind de 1.108 euro. Oferte mai ieftine în Cluj-Napoca pot fi găsite în zone precum Gheorgheni sau Mărăști. 

În ceea ce privește orașul Constanța, dacă în primul trimestru ritmul de scădere a fost foarte lent comparativ cu celelalte orașe, lunile mai și iunie au fost dinamice. Astfel, la sfârșitul trimestrului doi, prețul mediu de strigare pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață de 70 metri pătrați, construit înainte de 1990 a scăzut cu 19%, până la 65.000 euro, rezultând un preț mediu pe metrul pătrat de 929 euro. Apartamentele cu trei camere din Constanța pregătite să devină "Prima Casă" au un preț de tranzacționare considerabil mai mic. 

În orașul Iași ritmul de scădere al prețurilor, manifestat accentuat în primele luni ale anului, a încetinit în trimestrul doi. Astfel, dacă la începutul intervalului analizat,adică în luna aprilie, prețul mediu cerut pentru un apartament cu trei camere era de 72.000 euro, la sfârșitul lunii iunie, prețul mediu cerut pentru același tip de proprietate coborât la 65.000 euro (929 euro/mp), în scădere cu 8%. Chiar și în aceste condiții, cererea este în continuare foarte redusă. Apartamentele cele mai ieftine din Iași se află în zonele Tătărași, Nicolina sau Dacia. 

Totodată, în Timișoara, prețurile au continuat să scadă pe parcursul trimestrului doi din acest an, cu până la 8%, prețul mediu de strigare pentru un apartament cu trei camere cu o suprafață de 70 mp, amplasat în blocurile construite înainte de 1990, a coborât, la finalul lunii iunie, până la valoarea de 70.000 euro și a atins pentru prima dată în acest an pragul psihologic de 1.000 euro/mp. Se poate observa că tendința de scădere s-a generalizat odată cu intensificarea discuțiilor despre programul Prima Casă s-au intensificat. 

Potrivit unor analiști imobiliari chestionați de NewsIn, unul dintre efectele programului "Prima casă" a fost creșterea cu până la 5-10% a prețului la locuințele vechi estimate la mai puțin de 60.000 de euro.