La o lună de la lansare, doar patru craioveni și-au depus dosarele pentru programul "Prima casă"

Cu toate că, la apariția programului, mulți craioveni și-au arătat interesul să își cumpere un apartament, aceștia s-au răzgândit din cauza termenului prea mare în care le sunt procesate și verificate dosarele. Reprezentanții agențiilor imobiliare din Craiova consideră că acest program nu va ajuta la deblocarea pieței imobiliare și a construcțiilor.

"E un eșec, programul nu a fost gândit pentru oameni, mai important, pentru a-i asigura garanția, care era asigurată și înainte, prin bunul cumpărat, nu aveam nevoie de mare ajutor prin garantarea creditului, ci mi se părea mai importat să îmi oferi posibilitatea achitării creditului în 40 de ani, nu în 20, ca să pot să am o rată destul de mică încât să nu mă duc să îmi cumpăr chirie, ci să mă duc și să îmi cumpăr propria locuință. Dacă vrei să deblochezi economia, trebuie să încerci să direcționezi fondurile către ceea ce se construiește, ca să poți să pui în mișcare lucrurile. Dacă direcționăm banii tot în piața veche nu vom face altceva decât să umplem buzunarele unora care îi vor pune la păstrare. Programul nu a fost gândit în tot mecanismul lui, până la ultima piuliță", a precizat Cristian Clenciu, vicepreședinte al Asociație Române a Agențiilor Imobiliare.

Deși la apariția programului zeci de craioveni s-au interesat de condiții, în câteva săptămâni aceștia au renunțat să contracteze un credit pentru a-și cumpăra locuință. Drept urmare, la bancă, s-au prezentat doar patru craioveni care vor să își achiziționeze un apartament cu un credit garantat de stat.

"Interes din partea oamenilor pentru acest proiect a existat, problemele de care s-au lovit, termenele mari de verificare a dosarelor de acordarea creditelor, i-au făcut să se lase de acest credit. Plus că, din 15 bănci cu intenții clare, singura care lucrează la Craiova este BRD și, la această bancă, pe Craiova, nu avem nici un rezultat concret. Poate o fi unul-două, la final, dar nu există rezultate concrete. Să nu mai vorbim de a mai pune în mișcare piața imobiliară și a contrucțiilor, pentru că acesta trebuia să fie scopul programului. Un eșec total. S-au depus doar patru solicitări, dar pînă acum nici un rezultat. Și nici nu cred că va mai aplica cineva", a mai precizat Cristian Clenciu.

Din cauza crizei economice, piața imobiliară din Craiova este blocată în acest moment. Au rezistat doar societățile care se ocupau de tranzacții mari, între firme. Drept urmare, aproximativ 80% din agențiile imobiliare din Craiova au fost închise.

"Trendul este ca și până acum, în vara asta, urmează același trend apărut în luna ianuarie, adică unul descendent, lipsit de tranzacții. Incertitudienea este atât de mare, încât oamenii așteaptă să vadă ce se întâmplă înainte de a lua o hotărâre. Sunt foarte puțini cei care hotărăsc să facă acum o tranzacție, mai mult cei care tranzacționează, mă refer aici la proprietari, sunt cei care sunt obligați să vândă din diferite motive, datorii către bănci, credite neonorate, necesar urgent de bani. Undeva la 70-80% din agențiile imobiliare s-au închis, este vorba de cele mici care nu au putut să facă față solicitării financiare din această perioadă în care nu se fac tranzacții și care perioadă se întinde de câteva luni bune. Chiar peste un an. Dacă se va debloca piața, personal cred că nu ne vom aștepta le creștere de prețuri, dar o deblocare curând nu putem vorbi", a mai declarat vicepreședintele ARAI România, Cristian Clenciu.

Pe piața imobiliară, cererea a scăzut foarte mult, înregistrându-se tranzacții cam la 30% din ceea ce se tranzacționa înainte de criză.

"Nu există cerere, nu pentru că nu ar fi cumpărători, există foarte mulți cumpărători, dar cererea nu există pentru că nu e susținută economic, ori nu au sursele de finanțare datorită poziției băncilor în această perioadă, ori așteaptă să se întâmple ceva cu economia ca să poată să ia o decizie privind achiziția sau vânzarea unui imobil. Există însă tranzacțiile între firmele mari. E o piață care încă mai funcționează, cu un număr mai redus de tranzacții, dar este. Prăbușirea mare a fost pe segmentul tranzacțiilor mici și rezidențiale. Atunci când piața s-a prăbușit, s-a prăbușit rău, pentru că s-a ajuns sub 30% din ceea ce se tranzacționa înainte, poate și mai puțin și atunci au intervenit și problemele financiare ale agențiilor imobiliare", a mai precizat Clenciu.

Cum foarte puține mai sunt cazurile în care craiovenii cumpără sau vând locuințe, și prețurile acestora au scăzut. Casele nu mai sunt evaluate în funcție de zonă sau utilități, ci se ține seama de nevoia de bani a vânzătorului.

"Sume certe nu putem spune, depinde de nevoia celui care vinde sau celui care cumpără. Există tranzacții care se fac la sume modice, la sume rezonabile, depinde de nevoile de moment al celui care este dispus să încheie o tranzacție. Cel mai mare blocaj e pe piața terenurilor, pentru că și prețurile au fost inflamate rău în aceată zonă, e o zonă cu potențial mare pe viitor, dar, deocamdată, prețurile trebuie să se reașeze la adevărata lor valoare. Adică e mai loc de scădere", a mai declarat Cristian Clenciu.

Citește și Programul Prima Casă a împlinit o lună.