Executivul a adoptat vineri, în ședință, o modificare esențială în proiectul privind noile măsuri fiscale. Cei care semnează un antecontract între 3 și 31 iulie 2025 vor putea beneficia de cota redusă de TVA doar dacă fac dovada achitării unui avans de minimum 20% din valoarea locuinței (fără TVA) până la finalul lunii iulie.
Această măsură intervine pe fondul reformei fiscale programate pentru 1 august 2025, dată de la care cotele reduse de 5% și 9% vor fi eliminate complet, iar TVA-ul standard va crește de la 19% la 21%.
Avans obligatoriu pentru reducerea de TVA
Guvernul justifică introducerea avansului de 20% ca o metodă de descurajare a abuzurilor sau a rezervărilor de formă, făcute doar pentru a bloca accesul la TVA-ul redus, fără intenție reală de cumpărare. Astfel, doar cei care fac dovada unui angajament financiar serios vor mai putea beneficia de facilități.
Noua condiție nu era inclusă în forma inițială a proiectului publicat de Ministerul Finanțelor, dar a fost introdusă înainte de adoptare, pentru a asigura o aplicare riguroasă a prevederilor și pentru a elimina eventualele portițe legislative.
Reguli suplimentare pentru achiziție cu TVA redus
Pe lângă plata avansului, rămân în vigoare și celelalte criterii deja cunoscute:
Suprafața utilă a locuinței nu trebuie să depășească 120 de metri pătrați;
Prețul total, inclusiv terenul, nu poate depăși 600.000 de lei;
Imobilul trebuie să fie livrat în formă locuibilă până cel târziu la 31 iulie 2026;
Cumpărătorul nu trebuie să fi beneficiat de TVA redus pentru o altă locuință după 1 ianuarie 2023.
Contextul fiscal: ce urmează după 1 august
După 1 august 2025, sistemul cotelor reduse de TVA pentru locuințe va fi abolit, ca parte a unei strategii fiscale mai largi prin care Guvernul urmărește să crească veniturile la buget și să reducă inechitățile din sistemul de facilități fiscale.
Astfel, cei care nu finalizează tranzacția conform noilor reguli vor plăti TVA de 21% pentru locuința achiziționată, ceea ce înseamnă o diferență semnificativă de cost.
