Ce TVA plătești dacă ai contractat o locuință înainte de 1 august, dar achiți suma după această dată? Ce sfaturi dau avocații

Cumpărătorii vor fi primii afectați de majorarea TVA la achizițiile imobiliare
Cumpărătorii vor fi primii afectați de majorarea TVA la achizițiile imobiliare

Majorare de TVA la tranzacțiile imobilizare îi va afecta, în primul rând, pe cumpărători. Avocații nu au vești bune și spun că, potrivit legislației, ei sunt cei care vor duce greul acestei modificării fiscale, ce se poate traduce în majorarea prețului de achiziție cu mii, chiar zeci de mii de euro. Piața imobiliară va fi și ea afectată, pentru că unii potențial clienți vor renunța la planul de a-și mai cumpăra o locuință.

De la 1 august, cota standard de TVA 21% se va aplica tuturor tranzacțiilor imobiliare, cu excepția unor cazuri specifice. Cei mai afectați sunt cei care aveau deja planuri și au semnat precontracte de achizitoarea unor locuințe cu TVA redus de 9%, cotă care dispare de la începutul lunii viitoare.

TVA MAJORAT DE LA 9% LA 21%. CINE ESTE AFECTAT, CINE SUPORTĂ MAJORAREA?

Cei care au încheiat astfel de contracte de vânzare-cumpărare înainte de creșterea cotei de TVA, dar primesc imobilul după intrarea în vigoare a majorării, pot fi puși în situația de a plăti diferența, dacă acest aspect nu a fost prevăzut clar în contract, arată o analiză a Casei de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.

Evident, în acestă situație pot apărea tensiuni între părți ce pot duce la neexecutarea obligațiilor contractuale sau chiar la litigii. În lipsa unei clauze de adaptabilitate fiscală în contract vânzare cumpărare, cumpărătorul riscă suportarea integrală a impactul financiar.

TRANZACȚIILE ÎN CURS ȘI CLAUZELE CONTRACTUALE. POATE FI CERUTĂ PLATA TVA MAJORAT?

Varianta de a evita astfel de situații ar fi includerea în contract a unei clauze de adaptare la modificările fiscale.

Jurisprudența recentă arată că instanțele analizează atent voința părților și echilibrul contractual, în special în cazul în care una dintre părți este pusă în mod disproporționat să suporte consecințele generate de majorare TVA.

TVA MAJORAT, O LOVITURĂ PENTRU ZECI DE MII DE ROMÂNI CARE-ȘI CAUTĂ O CASĂ

De la 1 august, toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare de locuințe vor fi taxate cu TVA de 21%, indiferent de prețul sau suprafața imobilului. Cei mai afectați vor fi cumpărătorii care sperau să beneficieze de cotaă redusă de 9%, aplicată locuințelor cu o suprafață de până la 120 mp și sub valoarea de 600.000 de lei.

De exemplu, dacă în 2024 un apartament de 500.000 lei avea TVA de 9%, după 1 august 2025 același apartament va fi taxat cu 21%, ceea ce înseamnă o creștere de zeci de mii de lei la prețul final.

Un efect previzibil al majorări TVA va fi accentuarea componentei "gri" a prețului de achiziție a unei locuințe, o practică folosită și în perioada cotei reduse de TVA 5%. Într-o astfel de situație, cumpărătorul și vânzătorul se pun de acord să declare o valoarea notarială mai mică, pentru a reduce baza de deducere a TVA, urmând ca restul sumei până la prețul real să fie plătit cash.