Nivelul record al tranzacțiilor a dinamizat piața de consultanță imobiliară

"Cifra de afaceri a JLL a crescut cu aproape 30% în 2014 față de 2013 (când a raportat 14,7 milioane de lei, respectiv 3,32 milioane de euro - n.r.). Cele mai performante în 2014 au fost departamentele de capital markets, agency leasing (pe toate segmentele), evaluări și property management" , a declarat pentru MEDIAFAX Marius Șcuta, directorul JLL România.

JLL a fost implicată în două dintre cele mai mari tranzacții realizate în acest an pe piața locală. Compania a asistat grupul P3, proprietar, dezvoltator și manager de proprietăți logistice în Europa, în achiziția unui portofoliu de parcuri logistice în Polonia și România, de la CA Immobilien Anlagen AG. De asemenea, JLL a reprezentat Raiffesen Evolution în vânzarea de Promenada Mall din București, fiind cea mai mare tranzacție a unui singur activ semnată vreodată în București.

Un avans de două cifre este estimat și de reprezentanții Colliers, în condițiile în care departamentul de birouri a avut o evoluție spectaculoasă în 2014 și încheie anul cu două milioane de dolari, reprezentând o creștere de 280% față de 2013.

"Evaluările, ca în fiecare an, au avut o evoluție foarte bună, aproximativ o treime din afaceri fiind generate de evaluări. Un alt departament care a înregistrat rezultate remarcabile a fost cel de real estate management services (property management și certificări verzi), care încheie anul cu o creștere de 24% față de 2013. Pe property management, anul acesta am câștigat toate cele trei licitații din piața de office (Hermes, Skanska, Ethos House). Cifra de afaceri în 2014 este de 5 milioane de dolari, în creștere cu 11% față de 2013, când am avut 4,5 milioane de dolari", au declarat reprezentanții Colliers.

Și Coldwell Banker Affilates of România estimează un avansa al afacerilor în acest an, vânzările de locuințe direct de la dezvoltator fiind principalul motor al creșterii.

"Estimăm o creștere de minim 5% a cifrei de afaceri în acest an comparativ cu 2013 (când a înregistrat un rulaj de 23,2 milioane de lei, respectiv 5,2 milioane de euro ă n.r.). Property management și departamentul rezidențial au continuat să fie departamentele cu cea mai multă activitate în cadrul companiei. Divizia New Homes a înregistrat o creștere de 30% a numărului de apartamente noi vândute direct de la dezvoltator. Departamentul de Property Management și-a menținut activitatea la un nivel constant, fiind administratori pentru un portofoliu de peste 700.000 de metri pătrați, cei mai importanți clienți fiind Romtelecom și Unicredit", a declarat Valentin Ilie, directorul general al companiei.

Într-o notă discordantă cu ceilalți competitori, compania The Advisers/Knight Frank estimează pentru acest an afaceri în stagnare.

"Evoluția pozitivă a pieței înregistrată în acest an pe mai multe sectoare s-a reflectat și în performanța diviziilor companiei noastre. Sectorul de birouri rămâne în continuare foarte activ, la fel și divizia de terenuri, dar și departamentul de evaluări și consultanță sau cel de industrial și logistică. Estimăm o cifră de afaceri similară cu cea înregistrată anul trecut (compania a raportat anul trecut afaceri de 9,7 milioane de lei, respectiv 2,2 milioane de euro, n.r.)" a declarat Horațiu Florescu, șeful The Advisers/Knight Frank.

Departamentul de terenuri al The Advisers/Knight Frank a semnat cea mai mare tranzacție de pe piață anul acesta, respectiv cea prin care Portland Trust a cumpărat de la compania Nusco un lot de 4 hectare în zona Floreasca.

Cu toate că cei mai mulți vor termina anul 2014 pe plus, consultanții imobiliari contactați sunt de părere că piața de consultanță este încă afectată de poblemele sistemului bancar, cu impact asupra disponibilității finanțării, de creșterea economică sub așteptări în zona euro, de cererea încă limitată din partea chiriașilor, care continuă să fie precauți.

"Piața de consultanță imobiliară din România este una stabilă, dominată de cei mai mari jucători globali, iar aceasta va înregistra o creștere solidă odată cu creșterea pieței imobiliare și cu maturizarea acesteia. Intrarea pe piață a unor noi investitori va fi un important factor de creștere. Tot mai multe dintre agențiile mari vor migra dinspre un model bazat pe brokeraj către unul bazat pe consultanță și își vor diversifica serviciile prin deschiderea unor noi linii de business", apreciază reprezentantul JLL.

Pe de altă parte, Horațiu Florescu consideră că există anumite aspecte nefavorabile care se perpetuează de la an la an, dezvoltarea infrastructurii fiind unul dintre exemple.

"Lipsa infrastructurii împiedică într-o oarecare măsură investițiile din sectorul industrial și logistică, birouri sau rezidențial. Revenirea lentă din criza economică a atras și o reticență a investitorilor. Pe de altă parte, dezvoltatorii deja consacrați își mențin activitatea, investițiile și încrederea în piața locală", a conchis Florescu.