Lovitură pentru proprietarii de locuințe în 2025: Statul taie toate facilitățile fiscale! Cât vei plăti în plus pentru un apartament nou
Guvernul României pregătește o serie de schimbări fiscale cu impact major asupra pieței imobiliare și a viitorilor proprietari de locuințe. Începând cu anul 2025, toate avantajele fiscale de care au beneficiat până acum cumpărătorii de locuințe vor fi eliminate complet, iar TVA-ul va reveni la nivelul standard pentru orice tip de imobil.
Executivul condus de Ilie Bolojan a anunțat că va renunța la toate facilitățile privind taxa pe valoare adăugată (TVA) pentru sectorul imobiliar. Această măsură face parte dintr-un plan amplu de creștere a veniturilor la bugetul de stat și de combatere a evaziunii fiscale din domeniu.
Astfel, din 2025, toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare de locuințe vor fi taxate cu TVA de 19%, indiferent de prețul sau suprafața imobilului. Actuala cotă redusă de 9% pentru locuințele de până la 120 mp și sub 600.000 de lei va fi eliminată complet.
Pentru cei care plănuiesc să-și cumpere o casă, aceste schimbări vor aduce costuri suplimentare semnificative. Apartamentele noi, care beneficiau până acum de TVA redus, vor avea prețuri finale mult mai mari după aplicarea cotei standard de 19%. De exemplu, dacă în 2024 un apartament de 500.000 lei avea TVA de 9%, din 2025 același apartament va fi taxat cu 19%, ceea ce înseamnă o creștere de zeci de mii de lei la prețul final.
Facilitatea tranzitorie de 5% TVA, valabilă în 2024 pentru contractele semnate anterior, nu va mai fi prelungită. Practic, din 2025, nu va mai exista nicio excepție fiscală la achiziția de locuințe.
Modificări și pentru alte sectoare: TVA mai mare pentru lemne de foc și energie
Guvernul are în vedere o reformă fiscală mai largă, care vizează reducerea numărului de cote reduse de TVA la doar două: 9% și 19%. Astfel, începând cu 1 ianuarie 2025, lemnele de foc și energia, care în prezent au TVA de 5%, vor fi taxate cu 9%. În schimb, alimentele de bază și medicamentele vor rămâne sub regimul fiscal favorabil, fără creșteri de TVA.
Specialiștii trag un semnal de alarmă: Locuințele noi devin inaccesibile pentru mulți români
Experții avertizează că aceste modificări fiscale vor avea un impact semnificativ asupra accesului la locuințe, în special pentru tineri și familiile cu venituri medii. Prețurile locuințelor noi ar putea crește considerabil, iar cererea ar putea scădea într-o piață deja tensionată.
Autoritățile argumentează că aceste măsuri sunt necesare pentru stabilizarea bugetului de stat și reducerea diferențelor fiscale. Totuși, analiștii din domeniu atrag atenția că eliminarea facilităților fiscale ar putea descuraja investițiile în imobiliare și ar putea afecta negativ puterea de cumpărare a populației.