Cine plătește, de fapt, reparațiile acoperișului într-un bloc? Răspunsul care clarifică o dispută frecventă între vecini
În multe blocuri din România, apar tensiuni între locatari atunci când trebuie acoperite costurile pentru întreținerea sau reparația acoperișului. O idee des întâlnită, dar greșită, este că doar proprietarii de la ultimul etaj ar trebui să plătească, fiind cei mai afectați de eventualele infiltrații. În realitate, legea prevede altceva.
Ce spune legea: acoperișul este o responsabilitate comună
Potrivit Legii nr. 196/2018 privind funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul este considerat o parte comună a clădirii. Această categorie include toate spațiile care deservesc ansamblul locativ – scările, subsolurile, fațadele, conductele comune și, desigur, acoperișul.
Așadar, toți proprietarii din bloc, indiferent de etaj, sunt obligați să contribuie la întreținerea sau reparația acoperișului, în funcție de cota-parte indiviză pe care o dețin din proprietatea comună. Această cotă este calculată în funcție de suprafața utilă a apartamentului, nu de amplasarea sa în clădire.
Mai simplu spus, o garsonieră de la parter va plăti mai puțin decât un apartament cu patru camere de la etajul al treilea, dar tot va contribui.
Mitul apartamentelor de la ultimul etaj
Deși cei de la ultimele niveluri resimt direct consecințele unor infiltrații, întreaga clădire poate fi afectată de un acoperiș degradat. Umezeala poate slăbi structura pereților, poate duce la igrasie sau poate deteriora instalații comune. Prin urmare, acoperișul trebuie tratat ca un bun comun, care protejează toate apartamentele.
Refuzul de a contribui la reparațiile acoperișului contravine legii și statutului asociației de proprietari. În astfel de cazuri, comitetul de bloc are dreptul să inițieze acțiuni legale împotriva persoanelor care se sustrag de la obligațiile comune. Acestea pot include penalizări financiare, executări silite sau popriri pe conturi, dacă instanța decide în favoarea asociației.
Rolul administratorului și al comitetului de bloc
Pentru a preveni conflictele și neînțelegerile, este esențial ca administratorul imobilului și comitetul executiv să informeze corect locatarii despre obligațiile legale. Comunicarea transparentă, afișarea deciziilor şi justificarea costurilor sunt pași esențiali pentru buna funcționare a comunității dintr-un bloc.
Reparațiile acoperișului nu sunt doar „problema ultimului etaj”, ci o responsabilitate a tuturor celor care locuiesc în clădire. Conform legii, fiecare proprietar trebuie să participe, proporțional, la costurile comune. Această regulă asigură nu doar funcționarea echitabilă a blocului, ci și protejarea investiției fiecărui proprietar în timp.