Chiriile pentru spaţiile comerciale din Bucureşti s-au redus în primul trimestru al anului cu până la 50%, comparativ cu ultimul trimestru din 2008, potrivit datelor furnizate de companiile imobiliare din Capitală agenţiei NewsIn.
"În
primele trei luni din 2009, chiriile pentru spaţiile comerciale
stradale din Bucureşti s-au redus cu 30%-50%, acelaşi trend
înregistrandu-se şi în principalele oraşe ale ţării", a declarat,
pentru NewsIn, consultant vanzări / închirieri spaţii comerciale în
cadrul agenţiei imobiliare Euroest Ovidiu Stici.
Şi
compania de consultanţă imobiliară Regatta confirmă o scădere a
chiriilor percepute pentru spaţiile comerciale din Capitală, în
perioada analizată, cu circa 20-30% faţă de cele înregistrate în
ultimul trimestru din 2008.
Astfel,
pe Bulevardul Magheru - zona Piaţa Romană – preţul pe metrul pătrat a
scăzut de la aproximativ 160 euro, cât se cerea în ultimele luni ale
anului trecut, la 112-120 euro. Pe altă arteră comercială a Capitalei,
Calea Victoriei, un metru pătrat se închiriază acum cu circa 90-100 de
euro, cu circa 30 de euro mai puţin decât în ultimele trei luni ale
anului trecut, potrivit datelor prezentate de Regatta.
Scăderile
cu 30% ale chiriilor pentru spaţiile comerciale de pe marile bulevarde
al Capitalei este confirmată şi de ultimul studiu realizat de firma de
consultanţă CB Richard Ellis Eurisko. "Studiul realizat de noi arată că
nivelul chiriilor în primul trimestru din 2009 pentru un spaţiu
comercial de top situat pe o arteră comercială importantă a scăzut cu
aproximativ 30% faţă de ultimul trimestru din 2008. Vorbim, însă, de o
chirie, în ultimul trimestru al anului trecut, la un nivel extrem de
ridicat în condiţiile existente de piaţă", a declarat Luiza Moraru,
Head of Retail Department CBRE Eurisko.
Efectele
renegocierii contractelor de închiriere semnate înainte ca turbulenţele
economice să se facă simţite în România vor lovi în principal
proprietarii care deţin spaţii situate pe marile artere comerciale ale
Capitalei. "Cele mai afectate vor fi în continuare spaţiile stradale,
în special Calea Victoriei, unde proprietarii ajunseseră în 2008 la
preţuri foarte mari", a agăugat Ovidiu Stici. Potrivit Euroest,
chiriile vor continua să scadă, cel puţin până în toamnă, dar într-un
ritm mai puţin accentuat, în medie cu 15%. .
Renegocierea
contractelor a început să se facă simţită şi în malluri. "În toate
mallurile deschise în 2007 şi 2008, poate chiar şi înainte de această
perioadă, au avut loc indexări. În prezent, din cauza situaţiei
dificile de pe această piaţă, se doreşte renegocierea chiriilor, dar
asta depinde de la caz la caz de tipul contractului, de spaţii şi de
nivelul stabilit la început. Marja de renegociere medie, dorită şi
acceptată atât de proprietari, cât şi de chiriaşi este de 30%", a
precizat Costel Alecu, manager al Departamentului Retail şi Industrial
al companiei Regatta.
Firma
de consultanţă CBRE Eurisko consideră însă că reduceri semnificative
ale chiriilor la spaţiile comerciale se întâlnesc în principal la
mall-urile care nu au performat din punct de vedere al traficului. "La
mallurile care nu au performat la anumite criterii şi care au un spaţiu
de neocupare peste medie se poate înregistra o reducere a chiriei de
bază cu până la 30-40%. În centrele comerciale care au un trafic
ridicat, reducerea chieri nu poate depăşi 10-15%", a precizat Luiza
Moraru.
