Pe de altă parte, diferenţele de preţuri între apartamente îi
constrânge pe aceştia să-şi restrângă opţiunile la doar câteva zone din
Bucureşti.
"În general locuinţele finalizate nevândute încă se
adresează cumpărătorilor cu venituri peste medie ce dispun şi de
lichidităţi personale însemnate. De cele mai multe ori, preţul unui
apartament depăşeşte suma de 60.000 de euro, în acest caz fiind
necesară achitarea diferenţei din resursele proprii", se arată în
studiul citat.
Astfel, cei dispuşi să achiziţioneze locuinţe off-plan au şanse în plus
să se încadreze în programul "Prima Casă", însă pentru cei ce
intenţionează să se mute imediat oferta de locuinţe este foarte
limitată.
Prin urmare, "Prima Casa" într-un proiect finalizat este o garsonieră.
Dezvoltatorii chestionaţi nu dispun de multe variante pentru clienţii
finanţaţi prin programul guvernamental, dacă aceştia doresc şi mutarea
imediată.
În ceea ce priveşte zona de est a Capitalei, se remarcă o ofertă mai
bogată de apartamente finalizate. Astfel, în cartierul Titan, în
complexul Pallady Residence se oferă o garsonieră de 54 de mp utili la
63.450 de euro cu TVA inclus, iar un apartament de două camere de 71 mp
utili la 88.890 de euro TVA inclus. În ceea ce priveşte locul de
parcare, acesta se achită separat şi costă 7.140 de euro cu TVA inclus.
Tot în aceeaşi zonă, în proiectul Edenia Titan, o garsonieră cu o
suprafaţă utilă de 34 de mp costă 57.000 de euro TVA inclus, iar în
complexul Swiss Cotage pentru un apartament cu două camere de 42 de mp
utili, dezvoltatorul vrea 72.450 de euro.
În partea de sud a Bucureştiului, ansamblul Fortuna Residence din zona
Şos. Alexandriei-Prelungirea Ghencea vinde o garsonieră de 50 de mp la
un preţ de 51.512 cu TVA inclus şi un apartament cu două camere, cu o
suprafaţă utilă de 74 mp, cu 73.000 de euro.
De asemenea, în vest, în zona Militari, în complexul Ten Blocks sunt
disponibile apartamente de două camere cu suprafaţă utile de 90 mp la
un preţ de 89.000 de euro cu TVA şi loc de parcare inclus. În Militari
Residence o garsonieră de 49 de mp utili costă 49.000 de euro, iar un
apartament de două camere de 86 de mp utili, 86.000 de euro, incluzând
şi TVA.
Oferta este mai numeroasă în partea de nord, dar preţurile se situeaza
peste medie. Astfel în Băneasa, în complexul finalizat North Lane un
apartament de două camere costă 78.000 de euro şi are o suprafaţă utilă
de 48 mp. În Greenfield Residence pentru o garsonieră de 40 de mp utili
se cere 59.500 de euro, TVA inclus.
De asemenea, în zonele centrale preţurile sunt ridicate. O garsonieră
de 48 de mp utili în proiectul Vitan Mall Zizin ajunge la 72.000 de
euro, iar în proiectul Saphir Stein din Cotroceni un apartament cu două
camere cu o suprafaţă utilă de 70 mp are un preţ final, cu TVA inclus,
de 136.500 de euro.
Potrivit Proiecte.biz, exceptând zona şi caracteristicile unei locuinţe, preţul final este influenţat puternic de suprafaţă. "Cel mai potrivit instrument numeric de comparaţie este preţul pe mp util. Acest indicator oferă baza necesară pentru realizarea de comparaţii pertinente, pentru ca în fapt preţul unui mp util este cel ce exprimă valoarea reală a locuinţei ca şi entitate de sine stătătoare.
În medie,
diferenţa dintre preţul pe mp util din zona de nord şi cea de sud este
de 500 de euro. Un mp util într-un apartament nou construit dintr-o
zonă centrală ajunge să coste şi cu 1.000 de euro mai mult decât în
zonele de sud", potrivit studiului.
Ca şi o concluzie, conform analizei Proiecte.biz, în partea de sud,
vest şi est cumpărătorii au şanse să achiziţioneze prin
programul guvernamental o locuinţă finalizată, în timp ce în zona
centrală şi de nord preţurile locuinţelor se situează la un nivel
dificil de atins de această categorie de clienţi.
În acest studiu au intrat numai proiectele finalizate, situate în interiorul graniţelor oraşului.
