Într-o perioadă în care prețurile chiriilor erau așteptate să crească brusc, realitatea din piață este cât se poate de diferită. În luna septembrie, prețurile cu care s-au închiriat locuințele din Capitală au stagnat, comparativ cu previziunile inițiale, care dădeau prețuri cu până la 10% mai mari, odată cu venirea studenților în București pentru începerea noului an universitar.
Prețul mediu de închiriere al garsonierelor a crescut cu doar 2 euro față de aceeași perioadă a anului trecut, conform unei analize realizate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul prețurile medii ale locuințelor din București în perioada septembrie 2014 – septembrie 2015.
În septembrie 2015, prețul mediu de închiriere al unei garsoniere a fost de 228 de euro, în condițiile în care ofertele noi de închiriere au scăzut de la 1.956 în septembrie 2014, la 1.779 în septembrie 2015.
Singurele proprietăți pentru care există mai multe oferte noi de închiriere în septembrie 2015 față de aceeași perioadă a anului trecut sunt apartamentele cu 2 camere.
Astfel, luna trecută au fost înregistrate 2.106 de noi oferte de închiriere, față de doar 2.095, câte erau în urmă cu 12 luni. În ceea ce privește prețul mediu de închiriere al apartamentelor cu 2 camere, acesta a crescut cu doar 7 euro în ultimele 12 luni, de la 313 euro în septembrie 2014, la 320 de euro în septembrie 2015.
O situație similară cu cea întâlnită la garsoniere se înregistrează în cazul apartamentelor cu 3 camere. Aceste locuințe s-au scumpit în ultimele 12 luni cu 9 euro, de la 413 euro, cât era prețul mediu de închiriere în septembrie 2014, la 422 de euro, preț mediu cu care se putea închiria un apartament cu 3 camere în București în septembrie 2015.
Explicaţia furnizată de specialişti la această stagnare de preţuri: Condițiile foarte avantajoase de creditare prin programul Prima Casă au un impact semnificativ pe piața imobiliară, transformând o parte dintre chiriașii tradiționali în proprietari sau viitori proprietari de locuințe.
Rata pentru un credit Prima Casă pentru o locuință este mai mică decât chiria pentru o locuință similară.
S-a creat astfel o presiune pe piața chiriilor, care a ținut prețurile jos, chiar în condițiile în care ofertele noi de închiriere s-au mai împuținat față de anul trecut și indiferent că ne aflăm într-o perioadă în care prețurile erau așteptate să facă un salt semnificativ.
